Xây dựng đô thị thông minh trong thời đại 4.0

Việc thi công thành công mô hình thành phố thông minh sẽ tạo ra biện pháp đột phá cho 1 vài vướng mắc tồn ở và giúp Việt Nam bắt kịp có xu hướng phát triển thành phố bền vững trên địa cầu …

Những năm qua, quá trình thành phố hóa ở Việt Nam diễn ra có tốc độ khá cao so có khu vực. Tuy nhiên, quá trình thành phố hóa cũng đang đối mặt có nhiều gặp khó. Các thành phố có qui mô lớn phải trăn trở có việc quản lý tốt công tác quy hoạch, thi công phát triển thành phố; làm thế nào để cung cấp hiệu quả nhất 1 vài dịch vụ hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho thành phố, nâng cao chất lượng sống của người dân; sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên về đất đai và cắt giảm tác động bất lợi về môi trường…

Theo 1 vài chuyên gia, 1 vài nhà quản lý, trong bối cảnh GĐ này khi cuộc 1 vàih mạng công nghiệp 4.0 đang bùng phát mạnh mẽ, việc thi công thành công mô hình thành phố thông minh sẽ có khả năng tạo ra biện pháp đột phá trong giải quyết 1 vài vướng mắc nêu trên; đồng thời, giúp Việt Nam bắt kịp có xu hướng phát triển thành phố bền vững trên địa cầu và ứng phó được có 1 vài thách thức trong tương lai.

Xây dựng trục Nội Bài – Nhật Tân thành thành phố thông minh

(Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển thành phố Việt Nam)

Từ năm 2011, tập đoàn BRG đã được Chính phủ và thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho tất cả qui mô hai bên trục Nhật Tân – Nội Bài. Đây là trục thành phố lớn, có tổng qui mô dao động 2.080 ha, thuộc địa bàn 3 xã của huyện Sóc Sơn và 10 xã huyện Đông Anh. Chiều dài toàn tuyến dao động 11,7km, điểm đầu là sân bay quốc tế Nội Bài, điểm cuối là cầu Nhật Tân.

Dự kiến trong tháng 10 tới, liên doanh BRG và Sumitomo sẽ đầu tư 1 tỷ USD để triển khai GĐ 1 khu thành phố Nhật Tân – Nội Bài, nhằm tạo dựng 1 thành phố thông minh tân tiến nhất khu vực Đông Nam Á ở Hà Nội.

Hà Nội có đến 5 cửa ô có 5 trục các con phố vành đai từ 1 đến 5; tuy nhiên, cửa ngõ có ý nghĩa về quốc tế thì chỉ có cửa ngõ Nhật Tân – Nội Bài và đấy gần như được quy hoạch mới hoàn toàn, không đi qua 1 vài trục các con phố cũ.

Dưới góc độ của 1 hành khách vừa mới xuống sân bay, dù là ở cương vị nào từ người dân, doanh nhân, khách du lịch hay kể cả 1 vài nguyên thủ thì cũng sẽ nhận ra mệt mỏi sau chuyến bay dài.

Chính bởi thế, đoạn các con phố Thứ nhất từ Nội Bài về vành đai ba được điểm bởi cây xanh, hồ nước, bao gồm 1 vài làn xanh, 1 vài công trình dịch vụ tổng hợp chỉ cao 7 – 8 tầng. Sau khi vào vành đai ba sẽ có hai trục như hai búp sen nở ra chào đâyn khách đi vào thành phố.

Đến đoạn thứ hai (5 km) hành khách bắt gặp sự tấp nập của thành phố bằng 1 vài tòa nhà cao 20, 30 tầng kết nối có khu ở, có trọng điểm thương mại dịch vụ có tầm tân tiến cho tất cả khu vực này.

Nằm song song có cầu Nhật Tân là 1 trục tản bộ gắn liền có công trình chọc trời, nhìn từ trên cầu sẽ thấy trục tản bộ có độ cong như con rồng. Đi hết trục cong sẽ nhìn thấy trục trọng điểm dài 3km, hai bên là 1 vài trọng điểm thương mại dịch vụ 1 vài cỡ. Tòa tháp chính là tòa tháp tài chính lớn nhất, tựa như tòa tháp 101 tầng của Đài Loan, tòa tháp này đều có thể được nhìn thấy từ cầu Nhật Tân cũng như là từ Nội Bài về, đại diện cho sự giàu có của Hà Nội…

Với khu vực hơn 2.000 ha dọc hai bên các con phố Nhật Tân – Nội Bài, tổ chức không gian theo kiểu đây thì chúng ta hoàn toàn có thể làm được theo hướng 1 thành phố thông minh. Và thành phố thông minh sẽ được hiểu theo hướng ngôi nhà thông minh, các con phố phố thông minh…

Hiện 20 công ty của Nhật Bản quan tâm đầu tư phát triển hạ tầng dự án; trong đây, có nhiều tập đoàn lớn như Sumitomo, hãng Mitsubishi, công ty tàu điện ngầm Tokyo Metro… Trong tương lai, đấy có thể được coi sẽ là khu thành phố tân tiến bậc nhất của chúng ta. Thành phố Hà Nội đang mời gọi đầu tư và lãnh đạo Hà Nội khẳng định, sẽ bàn giao đất sạch cho 1 vài nhà đầu tư thực hiện dự án.

Cần quy hoạch cho cả 1 vùng rộng lớn

(Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam)

Một khu thành phố thông minh đã đi vào vận hành là phải có hệ thống quản lý, cung cấp, theo dõi, điều hành tất cả khu thành phố bằng công nghệ, trong đây có cả việc triển khai, thực hiện thủ tục hành chính.

Trên thực ở, đã có nhiều hội thảo khoa học bàn về chủ đề này nhưng để triển khai vào cuộc sống thì còn dao động 1 vàih rất xa. Đặc biệt, trong bối cảnh đa số công ty BĐS Việt Nam hiện có tiềm lực hạn chế, công nghệ yếu, chưa thể tự thi công khu thành phố thông minh theo đúng tiêu chí. Nhìn qua, chỉ 1 vài tập đoàn là có khả năng tham dự song về bí kíp cũng vẫn còn non.

Hơn nữa, 1 vài khu thành phố thông minh đòi hỏi phải có công nghệ bậc cao và hệ thống hạ tầng thành phố cũng như quản lý phải đồng bộ, cung cấp được công nghệ bậc cao đây. Tuy nhiên, lĩnh vực này, Việt Nam còn rất yếu. Bên cạnh đây, trong khu thành phố thông minh được ứng dụng công nghệ bậc cao nhưng 1 vài khu xung quanh không thông minh, không hiểu biết thì 1 vài khu thành phố thông minh khó kết nối và thích ứng.

Vì vậy, ngay 1 sớm, 1 chiều, Việt Nam khó có thể tạo ra khu thành phố thông minh. Trong thời điểm ngắn hạn vài năm tới, chưa có động lực thúc đẩy 1 vài công ty Việt Nam tham dự mạnh mẽ vào lĩnh vực này. Nếu có, phải kêu gọi hợp tác có 1 vài công ty nước ngoài, còn 1 vài công ty Việt thì cộng tham dự, học hỏi dần.

Ngay kể cả khi công ty Việt Nam – Nhật Bản hợp tác thi công được khu thành phố thông minh phía Bắc sông Hồng, thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội thì khu thành phố này vẫn tùy thuộc vào sự quản lý lạc hậu của chính quyền địa phương, điều này sẽ gây ra mâu thuẫn trong phát triển.

Bởi vậy, theo tôi, để tạo dựng được khu thành phố thông minh cần phải quy hoạch cả 1 khu vực rộng lớn, có cơ chế đặc biệt để phát triển thông minh 1 1 vàih đồng bộ và có biện pháp thực hiện hiệu quả. Trước hết, nên làm thí điểm ở mô hình vừa phải, có sự tham dự, hợp tác của 1 vài công ty, tập đoàn nước ngoài đã có bí kíp về lĩnh vực này. Qua đây rút bí kíp, điều chỉnh cho thích hợp để triển khai 1 vài phần thứ hai…

Doanh nghiệp BĐS không nằm ngoài cuộc chơi

(Ông Phạm Lâm, CEO công ty DKRA Việt Nam)

Nếu nói câu chuyện thành phố thông minh ở Việt Nam là 1 cả 1 vấn đề còn phải cần thời gian rất dài. Bởi đến thời điểm này, sự đồng bộ hoá 1 vài nhân tố hạ tầng vẫn chưa làm được, đấy lại là nhân tố cốt lõi của vấn đề.

Xây dựng mô hình khu thành phố thông minh, 1 vài công ty phát triển dự án BĐS mới bước đầu nắm bắt được xu hướng. Không phải bây giờ, mà từ 1 vài năm 2008, 1 số dự án hạng A đã tiên phong ứng dụng 1 vài công nghệ vào công tác quản lý ngôi nhà theo hướng thông minh, tiện lợi.

Tuy nhiên, đa số 1 vài chủ đầu tư cũng mới chỉ dừng ở mức độ tạo sự khác biệt cho sản phẩm để có được lợi thế tranh đua chứ chưa có 1 quy chuẩn nào ép buộc.

Thêm vào đây, dù công nghệ có đến sự tiện lợi nhưng không phải dự án nào cũng vận dụng được, vì nó còn tùy thuộc vào năng lực vận hành của đơn vị quản lý, khả năng tài chính của chủ đầu tư dự án và độc đáo là khả năng hưởng ứng của bạn.

Vì vậy, gần như 1 vài dự án ở phân khúc hạng A và hạng sang có hướng sẽ ứng dụng 1 vài thiết bị thông minh nhiều hơn. Điều này là hợp lý bởi khả năng chi trả của bạn cho sản phẩm đẳng cấp sẵn sàng hơn. Còn 1 vài phân khúc khác, 1 vài chủ đầu tư cũng đã ứng dụng 1 vài công nghệ và thiết bị thông minh nhưng ở mức vừa phải.

Để có được 1 công trình thi công thông minh phải đạt được sự đồng bộ hoá từ khâu ý tưởng, kiến trúc đến vận hành. Tiếp đây, làm thế nào để bạn hiểu ý nghĩa và tầm quan trọng của 1 vài nhân tố thông minh để họ sẵn sàng chi trả trong quá trình sử dụng.

Dù GĐ này câu chuyện thi công khu thành phố thông minh hướng tới thành phố thông minh còn nhiều thách thức nhưng cũng có thể lạc quan bởi xu hướng ứng dụng công nghiệp 4.0 vào 1 vài ngành đang được đẩy mạnh, và phân khúc BĐS sẽ không nằm ngoài cuộc chơi.

Xây dựng 1 vài khu thành phố sáng tạo ở Tp.HCM

(Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM – HoREA)

Dự kiến Tp.HCM sẽ hình thành khu thành phố sáng tạo trên địa bàn ba Quận gồm Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, phía Đông thành phố có qui mô 212 km2, dân số dao động 943.390 người. Đến nay, cả ba quận này đang quy tụ nhiều tiện ích và có 1 vài điều kiện mà 1 vài quận khác ở Tp.HCM không có.

Vì vậy, hãy xác định 1 vài đặc trưng của khu vực này để thi công nên tổng thể cho khu vực. Hiệp hội đề xuất ý tưởng hợp nhất 1 vài quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức trở thành 1 không gian thành phố thống nhất mô hình thành phố trong Tp.HCM.

Để phát triển thành công khu thành phố sáng tạo, Tp.HCM cần có sự kết hợp hài hòa giữa 3 trụ cột gồm khu vực công, khu vực đại học, khu vực tư nhân cộng có 1 vài cơ chế, chính sách bán hàng thích hợp.

Trong đây, trụ cột thứ 1, chính quyền giữ vai trò “bà đỡ”, định hướng phát triển khu thành phố sáng tạo, thông qua công tác quy hoạch phát triển thành phố, cấu trúc thành phố, phát triển hệ thống hạ tầng thành phố, trước hết là hạ tầng giao thông; Thực hiện quy trình, thủ tục hành chính theo nguyên tắc 1 cửa, thực hiện chế độ ủy quyền đầy đủ cho cán bộ, công chức giải quyết 1 vài đề nghị của công ty nhanh nhất.

Trụ cột thứ 2 là, Đại học quốc gia Tp.HCM cộng có 1 vài trường đại học trên địa bàn thành phố là hạt nhân tri thức sáng tạo. Theo đây, 1 vài trường cần phải có chương trình, kế hoạch, đề tài để hợp tác, gắn kết có khu vực tư nhân, trước hết là có 1 vài hiệp hội ngành nghề, 1 vài công ty, để kết nối giữa khu vực tri thức sáng tạo có nhu cầu của khu vực sản xuất.

Trụ cột thứ 3, động lực của khu thành phố sáng tạo và cũng là đối tượng thụ hưởng 1 vài thành quả chính là công ty tư nhân. Trong đây, có công ty BĐS là nhà đầu tư 1 vài dự án, công trình cung cấp 1 vài nguyên tắc của khu thành phố sáng tạo.

Cùng có 1 vài trụ cột trên, thành phố phải có chính sách bán hàng, cơ chế tạo điều kiện để phát huy tối đa nguồn lực tri thức, vốn, năng lực của khu vực tư nhân tham dự tích cực vào quá trình hình thành khu thành phố sáng tạo.

Bởi lẽ, Phát triển BĐS trong khu thành phố sáng tạo không chỉ là phát triển BĐS kiểu truyền thống, mà còn phải là phát triển BĐS xanh, thi công khu thành phố thông minh, khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ cao tầng thông minh, an toàn, sử dụng tiết kiệm điện, nước, năng lượng tái tạo, chất liệu mới thân thiện môi trường, thi công 1 vài hệ sinh thái khởi nghiệp, không gian làm việc chung, tận dụng thành quả cuộc 1 vàih mạng công nghiệp lần thứ 4, internet kết nối vạn vật, trí tuệ thông minh, thực ở ảo…

Khu thành phố sáng tạo còn sẽ là nơi ươm mầm hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo, tạo ra 1 vài thời cơ kinh doanh mới, cung cấp 1 vài tiện ích và dịch vụ mới phục vụ người dân…

Vì vậy, Tp.HCM đã đặt đề án khu thành phố sáng tạo nằm trong đề án phát triển thành phố thông minh của thành phố.

Mới chỉ ứng dụng 4.0 trên dự án riêng lẻ

(Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Quản lý Phòng tìm hiểu phân khúc và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam)

Cuộc 1 vàih mạng công nghiệp 4.0 giúp cho phân khúc BĐS có sự đột phá, có lại nhiều nhân tố tích cực. Xét về phương diện người mua thì giúp tăng tính tương tác. Một trong 1 vài nhân tố thúc đẩy của xu hướng là người tiêu dùng.

Hiện nay, đa phần khách mua là người tiêu dùng trẻ nên 1 vài đề nghị cũng khác có thế hệ bạn trước đây. Không chỉ sự tương tác giữa người có người mà họ còn cần tương tác trên nền kỹ thuật số hiệu quả hơn. Nhìn về phương diện quản lý tài sản và quản lý dữ liệu bạn thì công nghiệp 4.0 hỗ trợ rất nhiều.

Nếu nói đến thi công và phát triển thành phố thông minh, có thể nói Việt Nam may mắn hơn 1 vài nước khác rất nhiều. Đơn cử như Nhật Bản, Hàn Quốc, họ gần như phát triển đa số 1 vài thành phố khi chưa có công nghiệp 4.0, nhưng Việt Nam GĐ này đang trong GĐ phát triển nhiều khu thành phố cộng khi có công nghiệp 4.0 đã được ứng dụng ở 1 vài nước khác.

Cho nên chúng ta có đủ nguồn lực thì có thể vận dụng tốt để phát triển 1 vài khu thành phố theo ứng dụng công nghiệp 4.0 thành 1 vài khu thành phố thông minh. Song vấn đề là nguồn ngân sách của Nhà nước dành cho khu thành phố thông minh vẫn còn hạn hẹp.

Nhìn ở mặt tích cực, công nghiệp 4.0 là xu hướng của toàn địa cầu, nó giúp cho phân khúc BĐS nói riêng và 1 vài ngành khác nhìn chung được phát triển 1 1 vàih đồng bộ hơn, hiệu quả hơn.

Vậy nên để cho 1 vài công ty là 1 vài chủ đầu tư đâyn đầu xu hướng này thì Nhà nước cần có 1 vài chính sách bán hàng và hành lang pháp lý, cũng như mục tiêu đề ra làm sao đạt được hướng đi giữa Nhà nước và công ty song song có nhau và hợp tác nghiêm ngặt hơn có mục tiêu là phát triển phân khúc BĐS đồng bộ.

Đến thời điểm này, ở Việt Nam mới chỉ có ứng dụng xu hướng công nghiệp 4.0 trên dự án riêng lẻ và vẫn còn ở bước đầu ứng dụng. Trong khi ở 1 vài nước hiện đại trên địa cầu đã bắt đầu nói đến Blockchain, có nghĩa là ứng dụng công nghệ vào cả GĐ chuyển nhượng hợp đồng thông minh. Tuy nhiên, đi kèm có công nghệ thì cần có sự kiểm soát. Bởi kỹ thuật số phát triển thì hạ tầng cũng phải phát triển theo.

Vì vậy, thi công thành phố thông minh là hướng nhìn về dài hạn, còn GĐ này chúng ta đang phải đi giải quyết 1 vài vấn đề trong ngắn hạn. Nếu nói đến 1 khu thành phố thông minh thì cũng chẳng thể nói tách riêng nó ra khỏi khu thành phố tổng thể chung. Phải có sự kết nối cả hai lại có nhau thì mới tạo nên được bức tranh toàn cảnh. Do vậy, điều cần nhấn mạnh là sự đồng bộ rất quan trọng, đấy là bài toán về lâu dài, đòi hỏi có nguồn lực lớn.

Phải đồng thuận ba nhân tố: Nhà nước – phân khúc – xã hội

(Ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương)

Ở nước ta, trong 3 năm gần đấy, độc đáo từ đầu năm đến nay, định hướng phát triển thành phố thông minh đã được triển khai khá mạnh mẽ có nhiều vận hành liên quan đến lĩnh vực này, cả về thể chế, phương thức thực hiện và sự tham dự của 1 vài cơ quan hữu quan, 1 vài công ty.

Đến nay, đã có hơn 20 tỉnh, thành phố tìm hiểu và phê duyệt đề án phát triển thành phố thông minh, tiêu biểu như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng…. Về phía công ty, tập đoàn BRG đang hợp tác có Sumitomo để triển khai thành phố thông minh phía Bắc sông Hồng; VNPT, Viettel… cũng đang có 1 vài động thái nhanh và mạnh trong việc tìm hiểu, chắc chắn ICT cho thành phố thông minh.

Đặc biệt, mới đấy, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đề án “Phát triển thành phố thông minh bền vững Việt Nam GĐ 2018 – 2025 và định hướng đến năm 2030”, biểu hiện sự chú trọng phát triển thành phố thông minh cũng như phát triển bền vững phân khúc BĐS.

Hiện ở, có 1 số toà nhà được mở bán là toà nhà thông minh. Tuy nhiên, trên thực ở, nếu tuân thủ đúng tiêu chí, việc kiến trúc 1 toà nhà thông minh cực kỳ khó: cần kiến trúc trên nền công nghệ gắn có GPS, internet thì mới thông minh được; và phải có tính thân thiện, hữu dụng. Đồng thời, phải được duy tu, bảo trì, nâng cấp công nghệ khi vận hành, tái đầu tư, tái vận hành, và phải kết nối được internet.

Do đây, đòi hỏi nguồn giá thành, vận hành rất lớn. Trong toà nhà thông minh, con người thông minh phải là hạt nhân. Một toà nhà tuyên bố là thông minh mà trong đây con người không biết sử dụng thiết bị thông minh thì cũng sẽ không thiệu quả. Đó chỉ là căn hộ cao tầng được có công nghệ mà thôi.

Còn muốn phát triển thành phố thông minh, cần phải có mô hình thông minh và phải chắc chắn thi công chính quyền thành phố nhất thể hoá, quản lý từ trên xuống dưới. Đồng thời, phải có quy hoạch đủ tốt, có chương trình hành động cụ thể và phải có 1 hệ thống cơ chế chính sách bán hàng huy động đủ lượng vốn để thực hiện nó.

Ở mức độ cao hơn, muốn thi công thành phố thông minh, trước hết phải có sự đồng thuận của 3 nhân tố: Nhà nước – phân khúc – xã hội. Trong đây, Nhà nước là người kiến tạo, cầm lái, phân khúc là động lực vận hành, xã hội là 1 vài người giám sát thực hiện. Nói khác là phải có chính quyền mạnh, công ty tốt, xã hội thông minh đồng thuận. Ngoài ra cần có công nghệ và nguồn vốn.

Trong bối cảnh 1 vàih mạng 4.0, chúng ta không khó để tiếp cận được công nghệ. Còn về vốn, có thể huy động từ vốn tự có của 1 vài công ty; nguồn vốn đầu tư công (để đầu tư phát triển hạ tầng, độc đáo là hạ tầng thành phố); 1 vài quỹ đầu tư (quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tín thác BĐS, quỹ tiết kiệm tương hỗ…); 1 vài quỹ bảo hiểm tham dự vào phân khúc BĐS; 1 vài quỹ tiết kiệm tương hỗ, độc đáo là tiết kiệm hưu trí; phát hành trái phiếu công trình; huy động thông qua phân khúc chứng khoán (để phát triển 1 vài dự án để thi công hạ tầng, công trình công cộng).

Bên cạnh đây, có thể kêu gọi nguồn kiều hối; vốn đầu tư nước ngoài; nguồn vốn từ 1 vài nhà đầu tư chứng khoán, khi họ chốt lời; nguồn tiền trong dân – nguồn vốn này rất lớn, nếu có chính sách bán hàng đủ tốt thì sẽ huy động được rất nhiều.

Tốc độ thành phố hoá diễn ra quá nhanh, TP.HCM cần hơn 70.000 tỷ đồng cho 1 vài dự án chống ngập cấp bách



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net