TPHCM: “Nhỏ giọt” nguồn cung mới dự án nhà ở tầm trung cuối năm

Theo khảo sát tình hình thực ở phân khúc địa ốc TP.HCM, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nguồn cung căn hộ cao tầng tầm trung được mở phân phối ra phân khúc rất hạn chế. Nhiều công ty địa ốc lớn cho biết đấy là thời điểm gặp khó nhất vì không ra 1 vài con phố hàng mới, nhưng trong năm 2019 tình hình sẽ khả quan hơn nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, năm 2018 phân khúc BDS cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng chuyển nhượng. Riêng phân khúc TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của 1 vài dự án tính đến thời điểm giai đoạn này giảm đến 44,5%. Trong đây, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, giá tốt sụt giảm mạnh đến 69,7%.

Đại diện HoREA cũng cho rằng, phân khúc BDS sẽ khởi sắc trong các tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở giá tốt sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của phân khúc, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra cao cấp khác biệt, đặc thù, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Ngoài ra, xu thế thi công khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ cao tầng thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

“Tuy 1 vài dự án này nằm hơi xa khu trọng tâm thành thị, nhưng có việc mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận 1 vài khu vực sẽ phát triển thành thuận tiện, tạo đòn bẩy cho phân khúc này lôi kéo bạn”, ông Châu nói thêm.

Trao đổi có chúng tôi mới đấy về thời cơ phân khúc các tháng cuối năm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho rằng so có hai năm trước, đấy là 1 trong các thời điểm 1 vài công ty địa ốc cảm giác có 1 mức độ tranh giành khá cao. Thị trường giai đoạn này đang khan hiếm nguồn cung cho bạn có nhu cầu ở thật.

Trong khi đây, theo ông Trung, bằng việc tích luỹ quỹ đất vàng ở khu trọng tâm nhiều năm qua, thời điểm cuối năm nhiều đại gia địa ốc bắt đầu mở phân phối ra phân khúc 1 vài dự án căn hộ cao tầng hạng sang. “Nhìn chung, phân khúc nào cũng có lượng bạn của nó nhưng phân khúc sẽ chứng kiến hiện trạng tranh giành gay gắt giữa 1 vài chủ đầu tư do nguồn cung sản phẩm mới không dồi dào như trước. Tình hình này sẽ được cải thiện rõ nét ở các tháng đầu năm 2019”, ông Trung nhận định thêm.

Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng thừa nhận rằng phân khúc bất động sản TP.HCM cuối năm vắng bóng nhiều dự án nhà ở tầm trung. Có hai xu hướng chính đang diễn ra trên phân khúc, đây là 1 vài nhà đầu tư lớn trong nước đang “tạm gác” lại chiến lược ra hàng để tiếp tục phân phối hết rổ hàng của các dự án trước đấy; thứ 2 là họ đang tập trung nguồn lực cho 1 vài dự án nghỉ dưỡng ở nhiều địa phương khác.

“Theo tôi nhìn nhận, rất nhiều công ty cũng đang dự tính khá kĩ lưỡng để mở phân phối dự án mới ra phân khúc nhằm đâyn dòng tiền cuối năm, bởi đấy là khi phân phối hàng tốt nhất. Thị trường từ nay đến trước tết Nguyên đán sẽ có mức chuyển nhượng và thanh khoản cao, mặc dù nhiều dự án giai đoạn này không nằm ở khu vực trọng tâm, nhưng có mạng lưới hạ tầng giao thông ngày được đầu tư mở rộng thì bạn vẫn chọn mua các căn hộ cao tầng nằm vùng ngoài”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), cho biết.

Theo nhận định của CBRE, trong quý cuối năm 2018, 1 vài dự án căn hộ cao tầng trung cấp diện tích lớn như VinCity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân), Ascent Plaza ở quận Bình Thạnh sẽ được chào phân phối giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì địa điểm dẫn đầu.

Cụ thể, dự án Ascent Plaza tọa lạc ở 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Tiến Phát Corp kết hợp cộng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) đầu tư sẽ chính thức mở phân phối vào đầu tháng 11 tới giá phân phối từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, Ascent Plaza có tổng qui mô 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng có 348 căn hộ cao tầng có qui mô từ 55 – 166 m2/căn, 2 tầng hầm và 3 tầng trọng tâm thương mại. Dự án có đầy đủ 1 vài tiện ích như sảnh đâyn cao cấp 5 sao, công trình hồ bơi nước ấm, nước sạch uống ngay ở vòi, BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.

Cũng bắt tay có 1 vài nhà đầu tư Nhật Bản, Phúc Khang vừa mở phân phối sản phẩm căn hộ cao tầng Rome Diamond Lotus (RDL), quận 2. Công ty TDH cũng dự tính kế hoạch mở phân phối căn hộ cao tầng ở mặt 1 vài con phố 1 vài con phố Võ Văn Kiệt (quận 1) có 50% là căn hộ cao tầng và 50% là văn phòng cao cấp cho thuê. Riêng Phú Đông Group, đại diện công ty cho biết sẽ phát triển thêm 2 dự án dành cho giới trẻ ở địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ cao tầng 1-2 tỷ đồng sẽ mở phân phối phân khúc cuối năm nay.

Với quận 9 nói riêng và khu Đông nhìn chung, thời gian qua khu vực này được ưu ái đầu tư về hạ tầng và giao thông thành thị có nhiều dự án lớn, nhờ định hướng trở thành Đô thị sáng tạo trong tương lai. Đặc biệt, các dự án trọng tâm như Bệnh viện ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên… khi đi vào vận hành chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho bất động sản khu Đông.

Mới đấy, tài liệu dự án Safira của Khang Điền, Tập đoàn Nam Long tiếp tục mở phân phối phân khúc dự án Flora Novia, Bcons có căn hộ cao tầng dành cho giới trẻ ở khu thành thị đại học quốc gia TP.HCM, DRH có khu dân cư mới ở Thủ Đức… đang khiến giới đầu tư và người mua nhà đặc thù quan tâm.

Nhận định xu hướng giá phân phối căn hộ cao tầng trong các tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá phân phối đối có căn hộ cao tầng. Nguyên nhân do kinh phí đầu vào từ tiền mua đất, kinh phí thi công đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ cao tầng của 1 vài dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ cao tầng trung cao cấp ở TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đâyn nhận làn sóng mới từ cá nhân và công ty đầu tư nước ngoài”.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net