Thị trường căn hộ trung cấp và bình dân Tp.HCM sụt giảm mạnh

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), phân khúc căn hộ chung cư ở Tp.HCM trong hơn 5 tháng đầu năm 2018 đã có thể hiện sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới và sức tiêu thụ so có cộng kỳ năm 2017.

Cụ thể, có loại hình căn hộ chung cư, 5 tháng đầu năm đô thị có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra phân khúc, giảm 9,4% so có cộng kỳ năm 2017 (32 dự án). Tổng số căn nhà đưa ra phân khúc là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so có cộng kỳ.

Trong đây, phân khúc căn hộ chung cư cấp cao có 3.828 căn, giảm 25,9% so có cộng kỳ năm 2017 (5.164 căn). Tuy nhiên, mật độ căn hộ chung cư cấp cao lại chiếm đến 41,8% phân khúc, tăng nhiều so có cộng kỳ năm 2017 (chỉ chiếm 31,3%).

Ngược lại, nguồn cung phân khúc căn hộ chung cư trung cấp lại giảm mạnh khi chỉ có 3.465 căn chào phân phối, giảm 32,6% so có cộng kỳ năm 2017 (5.136 căn). Nguồn cung căn hộ chung cư rẻ tiền chỉ có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so có cộng kỳ. Tỷ lệ căn hộ chung cư rẻ tiền chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung, giảm gần 50%.

Với phân khúc đất nền, trên địa bàn đô thị đã hình thành 1 cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành.

Đỉnh điểm của sốt đất là vào tháng 5/2018 có tâm điểm là ở quận 9, nhưng giai đoạn này đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư chung cư không có hiện tượng sốt giá.

HoREA tiên đoán, phân khúc bất động sản một vài tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định và không xảy ra “bong bong”. Trong đây, phân khúc phân khúc căn hộ chung cư vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá phân phối trên dưới 1 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất.

Phân khúc bất động sản cấp cao sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp có sức mua của phân khúc; Phân khúc phân khúc condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt. Hiệp hội cũng cho rằng tình hình tranh chấp ở một vài chung cư sẽ tiếp tục diễn biến càng ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net