Savills: Giá căn hộ chung cư tiếp tục giảm, tồn kho tăng mạnh

Sáng 11/7, Savills đã chính thức tổ chức họp báo ra mắt báo cáo phân khúc bất động sản Hà Nội quý 2/2018. Theo đây, phân khúc căn hộ chung cư quý này có sự tụt giảm về giá so có năm ngoái.

Theo đây, thống kê của Savills cho biết trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và GĐ thứ hai của 31 dự án đã mở phân phối 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Trong nguồn cung mở phân phối mới căn hộ chung cư hạng B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Theo phân tách của Savills, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so có các quý trước. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung giai đoạn này là Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn. Như vậy có thể thấy nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

Mặc dù nguồn cung nhiều nhưng phân khúc căn hộ chung cư giai đoạn này vẫn đang làm việc ổn định bởi lẽ số lượng căn phân phối được trên 7.500 căn, nếu so có quý trước số lượng căn phân phối được tăng 31%, so có cộng kỳ năm ngoái tăng 11%. Tỷ lệ hấp thị tăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Với lượng hấp thụ 27% cho thấy giai đoạn này trên phân khúc vẫn còn 1 lượng cung khá nhiều.

Savills cũng cho biết, trong số lượng căn phân phối được Hạng B chiếm 59% (dao động trên 4.000 căn) và hạng C là 38% (trên 2.800 căn). Từ Liêm và Hà Đông chiếm tỷ trọng khá nhiều trong lượng căn phân phối được.

Trả lời câu hỏi về việc liệu phân khúc có đang chững lại, Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu kỹ Savills cho biết: “Chúng ta đang có cảm giám phân khúc chậm lại. Tuy nhiên, theo đánh giá của chúng tôi 1 số dự án ở quận Từ Liêm vẫn phân phối rất tốt trong dao động giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, các dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu định vị trên 40 triệu đồng/m2 tốc độ phân phối rất là thấp. Bên cạnh đây, lượng hàng tồn kho trên phân khúc còn rất nhiều. Đây là nguồn gốc khiến hấp thụ của phân khúc không được tốt”.

Về giá phân phối, giá phân phối sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm. Hiện nay để phân phối hàng được rất nhiều chủ đầu tư phải tung ra các chính sách phân phối hàng quyến rũ trong đây có chính sách phân phối hàng chiết khấu hoặc là dưới hình thức khuyến mại về phí quản lý, gói bên trong xe, chiết khấu trực tiếp trên giá.

Trong quý 2/2018, Savills cũng cảm thấy rất nhiều lượng khách mua để đầu tư xuất hiện rất nhiều ở Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Đối có lượng khách nước ngoài quan tâm đến các dự án Từ Liêm, Tây Hồ.

Một trong các vấn đề đáng chú tâm trong báo cáo của Savills, trong các dự án phân phối được, giá trong dao động 500 nghìn đô đến 100 ngìn đô chiếm 57%, trong khi đây từ 100-150 nghìn chiếm 37%. Bên cạnh đây, các dự án đang phân phối tốt qui mô từ 60-75m2 là dao động qui mô chính.

“Thị trường đang thuộc về người mua chính bởi thế việc xác định cơ cấu bạn mục tiêu đúng có 1 dự án vô cộng quan trọng. Hiện nay ngay cả Vinhomes cũng tung các căn hộ chung cư 35m2, 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, việc xác định qui mô căn hộ chung cư để nhắm vào bạn nào mới là quan trọng, mua để ở hay mua để đầu tư. Như vậy, giai đoạn này có các chủ đầu tư phía Tây rất đau đầu về qui mô khi thi công dự án”, Bà Hằng nhận định.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong nửa cuối năm 2018, hơn 14.300 căn sẽ gia nhập phân khúc từ 20 dự án, trong đây đa số là các căn hộ chung cư hạng B và hạng C. Về số căn hộ chung cư sắp bàn giao, trong thời gian sắp tới 2018-2020 căn hộ chung cư hạng A bàn giao 4.000 căn, hạng B là 15.000 căn.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net