“Ông trùm môi giới dự án” Phan Xuân Cần bật mí về khẩu vị của các “cá mập” trên thương trường M&A địa ốc

Trong 1 số năm gần đây phân khúc bất động sản liên tục xuất hiện 1 số thương vụ M&A lớn. Không chỉ có 1 số tên tuổi lớn trong và ngoài nước, thậm chí cả 1 số tân binh mới toanh cũng tham dự vào “cuộc chơi” này.

Sau thời kỳ khủng hoảng từ 2011- 2013, kinh tế Việt Nam dần đi vào ổn định, phân khúc bất động sản phát triển mạnh kể từ 2014 đến nay đã lôi kéo rất nhiều 1 số nhà đầu tư nước ngoài từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc …đổ 1 lượng vốn lớn vào phân khúc thông qua 1 số hình thức hợp tác đầu tư mua lại dự án, mua tài sản, mua doanh nghiệp có dự án….

Trong GĐ này, đa số 1 số đại gia, “ông lớn” bất động sản đều thực hiện chiến lược mở rộng quỹ đất thông qua 1 số thương vụ M&A trong thời gian gần đây, họ được xem là “cá mập” trên phân khúc.

Các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc Đại Lục, Hồng Kông, Singapore và Hàn Quốc đang được phân tích là 1 số nhà đầu tư rất năng động trên phân khúc mua phân phối dự án.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam, được xem là “ông trùm môi giới” trong lĩnh vực này, thừa nhận 1 số năm gần đây phân khúc M&A phát triển rất sôi động. Theo nghiên cứu kỹ của Sohovietnam có 1 số nhà đầu tư Hồng Kông đã mua hàng chục dự án ở Việt Nam.

Theo ông Cần, Sohovietnam đã thực hiện vài chục mua phân phối thành công, thường là 1 số thương vụ tầm trung dao động 200-400 tỷ, tuy nhiên, cũng đã có mua phân phối thành công lên tới trên 1.000 tỷ. Do tính bảo mật nên ông không được phép tiết lộ tài liệu.

“Nhìn chung nhu cầu mua phân phối dự án ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh về căn bản vẫn là 1 số nhu cầu tìm mua và phân phối 1 số dự án xây căn hộ cao tầng, công trình, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao tầng cho thuê, trọng điểm thương mại, trung tâm y tế, trường học,…” ông Cần chia sẻ.

phanxuancan

Ông Phan Xuân Cần đã giải đáp, môi giới thành công hàng chục thương vụ mua phân phối dự án bất động sản.

Tuy nhiên, khẩu vị của 1 số nhà đầu tư ở mỗi phân khúc là có khác nhau. Ví dụ, 1 số tài sản như tòa nhà văn phòng, khách sạn đã đi vào hoạt động ở TP.HCM nhiều hơn Hà Nội, diện tích lớn hơn nên nhu cầu tìm mua ở TP.HCM về phân khúc văn phòng, khách sạn cũng lớn hơn ở Hà Nội. Tính minh bạch trong việc mua phân phối, mua phân phối dự án ở TP.HCM cao hơn Hà Nội.

Trong khi, 1 số chủ tài sản ở Hà Nội có xu hướng nắm giữ lâu dài, còn chủ dự án ở Sài Gòn lại sẵn sàng phân phối dự án cao hơn nhà đầu tư Hà Nội.

Đối có 1 số nhà đầu tư Nhật Bản, thì họ lại rất là kỹ càng trong việc mua lại dự án, chúng tôi cảm thấy có hai nhóm chính:

Nhóm thứ nhất: Thường mua 20% đến 30% cổ phần của 1 doanh nghiệp Bất Động Sản để trở thành cổ đông chiến lược sau đây sẽ cộng doanh nghiệp Bất Động Sản Việt Nam hợp tác phát triển dự án, nhà đầu tư Nhật Bản có thể hỗ trợ 1 số nguồn vốn vay có giá rẻ. Nhà đầu tư Nhật Bản cũng thường hợp tác, liên doanh liên kết có nhà đầu tư Việt Nam trong việc phát triển từng dự án để tạo ra 1 số sản phẩm nhà ở có phong 1 sốh Nhật Bản.

Nhóm thứ hai: Thường mua hoặc thuê dài hạn 1 số tài sản như văn phòng cấp cao, khách sạn 4-5 sao, căn hộ cao tầng cho thuê. Nhà đầu tư Nhật ưu thích 1 số tài sản có dòng tiền đều đặn nhằm cắt giảm rủi ro.

Thông thường 1 số nhà đầu tư nước ngoài đề nghị 1 số dự án có đầy đủ hồ sơ pháp lý, đất đã giải phóng mặt bằng sạch, chỉ có 1 số ít 1 số nhà đầu tư tham dự dự án ở diện tích lớn, sẵn sàng hợp tác cộng 1 số chủ dự án Việt Nam ở GĐ chủ trương đầu tư.

Thị trường bất động sản đang được 1 số nhà đầu tư nước ngoài phân tích có tiềm năng rất lớn. Trong đây, Nhà đầu tư Nhật và Trung quốc nhìn nhận phân khúc Việt nam còn rất tiềm năng để phát triển 1 số loại hình bất động sản.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net