Nhiều nghìn tỷ đồng “ngủ đông” trong bất động sản

Tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến hết 20/8/2018 là dao động 23.692 tỷ đồng…

Trước thềm 1 số phiên chất vấn ở Kỳ họp thứ 6, Bộ Xây dựng gửi Quốc hội báo cáo về việc thực hiện lời hứa, trong đây cho biết, lượng tồn kho BĐS tuy đã giảm nhiều, nhưng vẫn còn khá lớn, đến hết 20/8/2018, tổng giá trị tồn kho BĐS còn dao động 23.692 tỷ đồng.

Dù sao, con số 23.692 tỷ đồng này, cũng là khá lạc quan, vì nếu so có khi đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm 104.856 tỷ đồng (giảm 81,57%); so có tháng 12/2016 giảm 7.331 tỷ đồng (giảm 23,63%); so có 20/12/2017 giảm 1.690 tỷ đồng (giảm 6,66%); so có 20/7/2018 giảm 158 tỷ đồng.

Đánh giá về phân khúc BĐS năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018, theo Bộ Xây dựng, tóm lại phát triển khá ổn định. Giá nhà ở trong năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 không có nhiều biến động lớn, 1 số dự án ở 1 số khu vực gần trọng điểm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có danh tiếng, triển khai đúng công đoạn, giá chào phân phối tăng nhẹ.

Tuy nhiên, sau 3 năm tăng trưởng liên tục, từ 2013 đến 2016, phân khúc BĐS 2017 có xu hướng chững lại. Trong 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc BĐS làm việc lẽ thường, giá cả không có biến động so có cộng kỳ năm 2017, tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Qua số liệu báo cáo của 1 số chủ đầu tư và 1 số sàn chuyển nhượng BĐS, ở Hà Nội trong năm 2016 có dao động 15.400 chuyển nhượng thành công, ở Tp.HCM trong năm 2016 có 15.255 chuyển nhượng thành công.

Tại Hà Nội năm 2017 có dao động 14.800 chuyển nhượng thành công (giảm 4,2% so có năm 2016), trong 6 tháng đầu năm 2018 có dao động 8.350 chuyển nhượng thành công (tăng 24,6% so có cộng kỳ năm 2017).

Tại Tp.HCM năm 2017 có dao động 16.220 chuyển nhượng thành công (tăng 6,3% so có năm 2016), 6 tháng đầu năm 2018 có dao động 9.550 chuyển nhượng thành công (tăng 31,4 so có cộng kỳ năm 2017).

Cơ cấu 1 số chủ thể tham dự phân khúc BĐS từng bước hình thành theo hướng chuyên môn hóa, chuyên nghiệp hóa. Nhiều công ty đã định hình và từng bước khẳng định danh tiếng, thương hiệu trong từng lĩnh vực làm việc, loại hình, phân khúc sản phẩm BĐS. Trong đây, có nhiều công ty đã chuyển mạnh sang phát triển 1 số dự án nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lương thấp thành thị.

Nhìn nhận về các điểm yếu, Bộ Xây dựng cho rằng, giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không thích hợp có khả năng chi trả của đa số người dân (theo 1 sốh phân tích chung giai đoạn này là: giá nhà ở là vừa phải nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng).

Giới đầu cơ BĐS vẫn làm việc công khai, lợi dụng 1 số nhân tố xã hội như dự tính quy hoạch thành thị, dự tính thi công 1 số công trình hạ tầng, mở rộng thành thị… để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn phân khúc.

Thị trường BĐS phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, chọn lọc nhà đầu tư, giao dự án đến chuyển nhượng BĐS. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án, vẫn còn tồn ở cơ chế xin-cho trong việc giao dự án BĐS, dễ phát sinh tiêu cực.

Thị trường BĐS phát triển chưa có sự kiểm soát hiệu quả từ 1 số cơ quan nhà nước, nhất là ở địa phương. Hệ thống tài liệu về tình hình phân khúc BĐS chưa đầy đủ, thiếu minh bạch. Chưa có hệ thống quản lý và thống kê dữ liệu về có BĐS, chuyển nhượng BĐS đồng bộ để cung cấp nhu cầu quản lý nhà nước.

Bộ Xây dựng cho biết, về hiện trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính ở 1 số địa phương trong thời gian vừa qua (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, Tp.HCM), Thủ tướng đã chỉ đạo 1 số bộ, ngành và địa phương có giải pháp chấn chỉnh kịp thời nhằm ổn định phân khúc BĐS.

Đối có 1 số địa phương dự tính thành lập đặc khu, Thủ tướng Chính phủ đã có ý kiến chỉ đạo để xử lý hiện trạng nêu trên, cụ thể là, ngày 11/5/2018, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 178/TB-VPCP thông báo ý kiến của Thủ tướng Chính phủ giao UBND 1 số tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang “Có giải pháp kiên quyết và có hiệu lực để chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, rừng, môi trường và thi công, ngăn chặn hiện trạng chuyển nhượng đất đai và thi công trái phép đang diễn ra phức tạp ở Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn bảo đảm trật tự xã hội, không để cò đất, xã hội đen chuyển nhượng đất lộng hành đẩy giá lên cao trên địa bàn. Chủ tịch UBND tỉnh chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để tiếp diễn hiện trạng nêu trên”.

Tại văn bản số 4697/VPCP-QHĐP ngày 20/5/2018 của Văn phòng Chính phủ đã thông báo ý kiến của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự tính báo cáo về công tác quản lý nhà nước về đất đai, nhất là 1 số địa phương dự tính thành lập đơn vị hành chính – kinh tế độc đáo.

Các địa phương cũng đã có 1 số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương quyết liệt vào cuộc, tình hình phân khúc BĐS ở 1 số khu vực nêu trên đang dần ổn định trở lại.

Sau 5 năm, tồn kho BĐS giảm hơn 80%



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *