Nhiều doanh nghiệp địa ốc tham vọng mở rộng thị trường

Trước bối cảnh phân khúc tranh giành, cuộc đua giành thị phần trên phân khúc bất động sản diễn ra càng ngày càng khốc liệt, đặc biệt có nhiều tên tuổi mới nổi.

Đẩy mạnh thương hiệu và tài chính



Theo một số chuyên gia, phân khúc bất động sản bước vào thời kì sôi động từ năm 2014 đến nay, đồng nghĩa có việc nhiều doanh nghiệp bất động sản tham dự phân khúc hoặc mở rộng diện tích phát triển, từ đó thị phần bị xẻ lẻ.

Đặc biệt, trong năm 2017 – 2018, nhiều doanh nghiệp bất động sản tham vọng mở rộng diện tích, phạm vi phát triển và đặt các mục tiêu đầy tham vọng.

Mới đó, ở Lễ mở bán nhận diện thương hiệu và mở bán chiến lược mới, đại diện DKRA Việt Nam đã đặt mục tiêu chiến lược đến năm 2020 sẽ phát triển lên 12 sàn chuyển nhượng (hiện có 6 sàn giai dịch) có 7.000 sản phẩm hàng nằm, trong đó mục tiêu 15.000 tỉ đồng giá trị chuyển nhượng và 1.000 tỉ đồng doanh thu dịch vụ. Đặc biệt, doanh nghiệp này đặt tham vọng mở rộng phân khúc trên toàn quốc thay vì chỉ trong phạm vi Tp.HCM.

Trước đó, vào năm 2015, DKRA Việt Nam đã mở rộng phạm vi làm việc sang lĩnh vực nghiên cứu kỹ phân khúc. Đơn vị này hiện đang phát triển hệ thống một số doanh nghiệp thành viên như DKRA Luxury, DKRA Vega, DKRA Property Management,… bổ sung một số mảnh ghép trong chiến lược đã đi vào hoạt động chuỗi giá trị dịch vụ toàn diện và đồng bộ gồm nghiên cứu kỹ phân khúc, giải đáp phát triển – tiếp thị – bán – quản lý, hoạt động dự án.

Vừa qua, Công ty CP Đầu tư LDG cũng mở bán kế hoạch phát triển 5 năm tới có việc đầu tư phát triển bất động sản. DN này đặt mục tiêu trở thành tập đoàn tỉ đô la có tổng tài sản dao động 30.000 tỉ đồng (tương đương hơn 1,3 tỉ đô la Mỹ). Theo kế hoạch, đến năm 2020, LGD Group dự tính doanh thu đạt gần 10.000 tỉ đồng, vốn điều lệ đạt mức 5.800 tỉ đồng.

Bên cạnh đây, nhiều DN địa ốc Tp.HCM cũng có tham vọng mở rộng phạm vi phát triển dự án ra ngoại tỉnh.

Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ra một số thành thị du lịch: Đà Nẵng – Hội An, Nha Trang – Cam Ranh, Đà Lạt, Bình Thuận – Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu – Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc. Cũng ấp ủ kế hoạch lấn sân sang phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ở đại hội cổ đông thường niên diễn ra cuối tháng 3/2018, Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt mở bán chọn lọc chấp thuận mua lại 99% vốn góp của một số cổ đông đang có ở Công ty cổ phần ĐK Phú Quốc.

Doanh nghiệp bày tỏ quyết tâm thực hiện kế hoạch đầu tư phát triển và kinh doanh dự án bất động sản ở Phú Quốc. Dự án này sẽ góp phần tích cực vào việc tăng thêm doanh thu của Phát Đạt lên cột mốc 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 800 tỷ đồng trong năm 2018. Tại đại hội cổ đông thường niên vừa diễn ra trong tháng 4/2018, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long tiết lộ kế hoạch nới rộng địa bàn phát triển thành thị về hướng Long An và cả phía Bắc.

Doanh nghiệp cần dự tính tâm thế mới



Theo một số chuyên gia, năm 2018 và cả thời gian tới nữa, phân khúc bất động sản phía Nam được phân tích có nhiều thời cơ phát triển mới khi nhiều chính sách bán hàng có tác động tích cực tới sự phát triển của phân khúc được ban hành, triển khai.

Cụ thể, Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm về cơ chế đặc biệt phát triển Tp.HCM; Thành phố đang xây dựng 19 chương trình để cụ thể hóa đi cộng có mục tiêu xây dựng thành thị thông minh; Thành phố đang nghiên cứu kỹ chuyển mục đích sử dụng dao động 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, đất thành thị; chuyển hướng phát triển thành thị về khu vực cao phía Tây Bắc…

Bên cạnh đây, tầng lớp trung lưu ở Tp.HCM đang tăng thêm mạnh (dự tính lương GDP bình quân đầu người dự đoán đạt dao động 9.800 USD vào năm 2020) sẽ góp phần làm tăng thêm nhu cầu tạo lập nhà ở, tạo động lực cho phân khúc bất động sản phát triển.

Ngoài ra, TP đang tập trung phát triển hệ thống hạ tầng thành thị mới như các con phố giao thông, cầu cạn trên cao, một số tuyến metro, các con phố sắt trên cao, xe buýt chất lượng cao, buýt các con phố sông, nâng cấp, mở rộng Sân bay Tân Sơn Nhất, cộng có chương trình chỉnh trang thành thị cũ có 3 chương trình lớn là chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng…, sẽ tạo ra thời cơ rất lớn cho phân khúc bất động sản phát triển cả trong trung hạn và dài hạn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho hay, trong GĐ 2018 – 2020, phân khúc bất động sản sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh lớn để giải quyết hiện trạng lệch pha cung – cầu giai đoạn này, giúp cho phân khúc trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Tuy nhiên, theo ông Châu, dù trường bất động sản đang đứng trước nhiều thời cơ phát triển mới, nhưng cũng đối mặt có không ít các thách thức mới. Theo Hiệp hội, một số doanh nghiệp cần chắc chắn hiệu quả kinh doanh, trước hết là chắc chắn chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu; dự tính được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển, chất lượng công trình, công đoạn thực hiện dự án; tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng và dự tính sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản.

Hiệp hội cũng khuyến nghị một số DN cần quan tâm phân khúc phân khúc nhà ở vừa và nhỏ (1 – 2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (dao động trên dưới 1 tỷ đồng/căn), bởi đó đang là phân khúc chủ đạo của phân khúc, có tính thanh khoản cao và bền vững.

Ngoài ra, một số DN cũng nên chủ động, tích cực tham dự một số chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng, chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành thị, chương trình nhà ở xã hội của thành thị, chương trình phát triển một số thiết chế nhà công nhân của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam.

Mặt khác, để có sự phát triển mạnh và bền vững, một số doanh nghiệp cũng cần tăng cường M&A trong bất động sản để phát triển dự án, tạo nguồn lực và nâng cao năng lực quản trị của DN.

Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch hội cà phê bất động sản Sài Gòn nhấn mạnh: Để phát triển bền vững và đạt được mục tiêu dài hạn đặt ra, DN bất động sản phải luôn luôn đặt lợi ích của bạn lên trên hết, giữ chữ tín, chắc chắn chất lượng công trình, công đoạn xây dựng, bàn giao nhà, hậu mãi tốt… có bởi thế mới tạo ra chữ tín trước đối tác và bạn lâu dài.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net