Người dân đổ xô đi gom đất nền vùng ven TP.HCM, và đây là khuyến cáo “nóng” từ chuyên gia

Giá đất 1 số vùng ven Tp.HCM đã vượt ngưỡng giá thực phân khúc. Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ ở buổi tọa đàm “Đất nền sốt nóng, nhận diện thời cơ và rủi ro đầu tư” do Trang tài chính CafeF phối hợp cộng báo Trí thức trẻ tổ chức ngày 19/4.

Tại buổi tọa đàm, ông Đính dẫn ra những con số mà Hội môi giới thống kê từ những sàn chuyển nhượng vào quý 1/2018 cho thấy, giá đất những khu Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh từ 15 – 20 triệu/m2.

“Tôi cho rằng mức giá này cao hơn giá trị thực của phân khúc. Đây là mức giá chúng tôi phân tích cao, vượt qua giá trị khu vực đấy,” ông Đính nhận định.

Ở 1 số địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…cũng có mức giá từ 10 -15 triệu/m2, tương đương những huyện ngoại thành TP.HCM.

Nhận định về phân khúc khu vực này, ông Đính khẳng định rằng nhu cầu đất nền ở đấy là có thực. Bởi ở những địa phương này có nhu cầu về nhà ở là rất cao, do tốc độ phát triển những KCN ra tăng nhanh, lôi kéo hàng triệu lao động, hàng chục nghìn chuyên gia nước ngoài.

Giá đất ở khu vực này thấp hơn Tp.HCM nên giá trị đất nền chưa cao, còn nhiều, từ đấy dẫn tới nhiều sản phẩm đất nền.

Ngoài ra, ở trọng điểm TP.HCM nhu cầu đất nền cũng rất lớn, trong khi quỹ đất lại hạn hẹp, như vết dầu loang lan ra vùng ven là điều dễ hiểu có hy vọng giao thông kết nối hạ tầng được đầu tư mạnh hơn, dẫn tới nhu cầu dịch chuyển.

“Tuy nhiên, giá những khu vực này bị đẩy lên rất nhanh, có lý do từ vận hành đầu cơ. Theo tôi, vận hành đầu cơ ở những khu ven TP.HCM này chưa quá nhiều, chủ yếu đến từ nhu cầu thực lớn hơn,” ông Đính nói.

Khi được hỏi về biện pháp hạn chế nạn đầu nậu, đầu cơ Phó chủ tịch Hôi môi giới cho rằng “dù đã có sự làm việc quyết liệt của chính quyền địa phương, giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn.”

Vì thế, cần phải đẩy mạnh mở bán những tài liệu quy hoạch dự án, tài liệu giá phân khúc sẽ giúp ngăn chặn được việc đầu cơ giá đất.

“Chính quyền địa phương cần có những kiểm soát vận hành chuyển nhượng, những sàn chuyển nhượng, những nhà môi giới không chuyên. Hoạt động này đang bị buông lỏng trong quản lý có những nhà môi giới không chuyên. Luật quy định môi giới phải được đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, công tác quản lý của nhà nước hiện chưa mạnh, mặc dù nghị định 139 mới được ban hành,” ông Đính cho biết thêm

Chia sẻ về phân khúc thời gian tới, ông Đính cho rằng nhà đầu tư giai đoạn này rất thông minh khó “đu” theo bong bóng ảo phân khúc. Do đấy, phân khúc bất động sản Việt Nam hiện khá bền vững, khó có thể xảy ra kịch bản như 10 năm trước. Nếu có xuống thì cũng ở mức kiểm soát được, khó có thể đấyng băng, khủng hoảng.

Bên cạnh đấy, còn có những chuyên gia, nhà tư vấn cảnh báo, hỗ trợ cho vận hành đầu tư đúng hướng. Quản lý nhà nước hiện rất mạnh, phản ứng nhanh, đưa ra chính sách bán hàng kịp thời khi có hiện tượng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *