Nghịch lý đất Thủ Thiêm đóng thuế thấp hơn quận 7

Theo HoREA, quận 2 có tốc độ thành thị hóa rất cao, được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng thành thị độc đáo là khu thành thị mới Thủ Thiêm. Nhưng khi phân chia khu vực phát triển của đô thị thì có 1 điểm rất bất hợp lý là quận 2 lại xếp vào Khu vực 3, thấp hơn quận 7 được xếp vào Khu vực 2.

Hiệp hội Bất động sản đô thị Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết HoREA đã nhận được Văn bản số 6645/STC-BVG ngày 28/09/2018 của Sở Tài chính lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn đô thị Hồ Chí Minh.

Sau khi nghiên cứu kỹ, Hiệp hội cảm thấy có 3 điểm bất cập lớn. Thứ nhất, thực hiện quy định của Luật Đất đai 2013 về việc Chính phủ ban hành “Khung giá đất”, cấp tỉnh căn cứ “Khung giá đất” để ban hành “Bảng giá đất” và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong “Khung giá đất”. “Khung giá đất” và “Bảng giá đất” có niên độ 05 năm.

Hàng năm, cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong “Bảng giá đất” bằng hệ số điều chỉnh giá đất để chắc chắn qui định giá đất trong “Bảng giá đất” thích hợp có giá phân khúc. Tuy nhiên, do cơ chế thi công “Khung giá đất – Bảng giá đất” như quy định trên đấy thì chẳng thể nào chắc chắn được qui định giá đất trong “Bảng giá đất” thích hợp có giá phân khúc như quy định của Luật Đất đai.

Giá đất trong “Bảng giá đất” phổ biến chỉ đạt dao động 30-50% giá phân khúc mà thôi. Ví dụ: Đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 có giá tối đa trong “Khung giá đất” là 162 triệu đồng/m2. Thành phố được nâng lên 30% thành mức giá tối đa trong “Bảng giá đất” là 210,6 triệu đồng/m2. Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15/03/2018 của Ủy ban nhân dân đô thị xác định hệ số điều chỉnh giá đất ứng dụng cho năm 2018 là 2,1 lần giá đất do Ủy ban nhân dân đô thị quy định, nên giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so có giá phân khúc lên đến trên 01 tỷ đồng/m2.

Thứ hai, trong các năm gần đấy, quận 2 có tốc độ thành thị hóa rất cao, được đầu tư, phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng thành thị, hạ tầng giao thông, độc đáo là khu thành thị mới Thủ Thiêm. Nhưng khi phân chia khu vực phát triển của đô thị (Phân chia thành 5 khu vực) thì có 1 điểm rất bất hợp lý là quận 2 lại xếp vào Khu vực 3, thấp hơn quận 7 được xếp vào Khu vực 2. Điều này chưa chắc chắn qui định công bằng đối có người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong khi điều kiện hạ tầng thành thị của hai quận này là tương đương có nhau.

Thứ ba, Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so có năm 2018 tăng từ 19% đến 30% cao hơn nhiều so có mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so có năm 2017 chỉ ở mức từ 5%-8,33%. Ví dụ, hệ số điều chỉnh giá đất Khu vực 1 năm 2017 là 2; Năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so có năm 2017); Đề xuất năm 2019 là 2,5 (tăng 19% so có năm 2018); Khu vực 5: Năm 2017 là 1.2; Năm 2018 là 1.3 (tăng 8,33% so có năm 2017); Đề xuất năm 2019 là 1,7 (tăng 30% so có năm 2018). Đây cũng là nội dung cần nghiên cứu kỹ tham khảo kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) 09 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so có cộng kỳ năm 2017, và cả năm 2018, chỉ số CPI cũng được tiên liệu không vượt quá 4%.

Từ nghiên cứu kỹ trên đấy và để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền có nhà, quyền sử dụng đất ở, Hiệp hội kiến nghị Ủy ban nhân dân đô thị và Sở Tài chính, như sau:

Kiến nghị xếp quận 2 vào Khu vực 2, cộng nhóm có quận 7 thì hợp lý hơn và chắc chắn sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước.

Kiến nghị tiếp tục ứng dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo Quyết định 09/2018/QĐ-UBND, tăng từ 5%-8,33%, vì mức đề xuất tăng từ 19% đến 30% của Sở Tài chính là quá cao và chưa hợp lý.

Về lâu dài, để tăng tính chịu trách nhiệm và chủ động cùa đô thị, Hiệp hội kiến nghị đô thị đề xuất có Chính phủ, Quốc hội sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành “Khung giá đất” và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành “Bảng giá đất” có niên độ 05 năm, hàng năm được điều chỉnh bằng hệ số điều chỉnh giá đất để chắc chắn thực hiện đúng qui định “Giá đất thích hợp có giá phân khúc” theo quy định của Luật Đất đai.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *