JLL Việt Nam: Nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc chung cư cao cấp tại TPHCM

Tâm lý đầu tư ở phân khúc căn hộ cao tầng cấp cao đang hạ nhiệt do sức ép nguồn cung dồi dào. Đó là 1 trong các nội dung được Việt Nam đưa ra trong báo cáo phân khúc bất động sản TP.HCM quý 2/2018 mới đây.

Theo JLL Việt Nam, lượng mở phân phối căn hộ cao tầng ở TPHCM trong quý II/2018 đạt 6.947 căn, giảm 19% theo quý và 49% theo năm.

Đánh giá về nhu cầu phân khúc, JLL cho biết nhu cầu về phân khúc căn hộ cao tầng giá tốt vẫn tiếp tục tăng cao. Lượng phân phối đạt 7.374 căn, giảm 9,4%% theo năm, do nguồn cung mới khá hạn chế. Trong đây, 70% lượng phân phối đến từ phân khúc giá tốt, tập trung ở Quận 8, huyện Bình Chánh có mức giá từ 1.000-1.200 USD/m2.

Về giá phân phối, trên phân khúc sơ cấp, giá tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn phân khúc, trong đây phân khúc giá tốt ghi nhận mức tăng đáng kể nhất, dao động 2,6%. Trên phân khúc thứ cấp, giá căn hộ cao tầng tiếp tục tăng ở mức 1,7% theo quý trong quý II/2018, trong khi mức tăng trung bình hàng quý GĐ 2017- quý II/2018 chỉ dao động 0,5% .

Đối có phân khúc Biệt thự/Nhà phố, nguồn cung mới đạt 1.550 căn, 73% trong đây là sản phẩm nhà phố. Đáng chú tâm, 77% tổng nhà phố đang được chuyển nhượng ở mức giá từ 350.000 đến 555.000 USD/căn.

Giá phân phối Biệt thự/Nhà phố cũng tăng trong quý này, tương ứng có nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư. Giá phân phối Biệt thự/Nhà phố tiếp tục xu hướng tăng, dao động 3,2% theo quý trên toàn phân khúc.

JLL Việt Nam dự đoán nguồn cung tương lai dồi dào, tập trung ở phân khúc giá thấp. Trong 2 quý cuối năm 2018, phân khúc căn hộ cao tầng kỳ vọng chào đâyn thêm hơn 24.000 căn, đa số đến từ phân khúc giá tốt và Trung cấp. Khoảng 1.900 căn villa/nhà phố được chờ mong chào phân phối vào 2 quý cuối năm 2018, phân khúc tiếp tục mở rộng ở Quận 9, 2 và Gò Vấp.

Đặc biệt, nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở phân khúc căn hộ cao tầng cấp cao đang hạ nhiệt do sức ép nguồn cung dồi dào.

Theo báo cáo của JLL, FDI của Việt Nam tiếp tục đạt được kỷ lục mới. Tính đến tháng 6/2018, tổng vốn FDI cam đoan đạt gần 20,33 tỷ USD, tăng 5,7% so có cộng kỳ năm 2017.

Trong đây, có 1.366 dự án đăng ký mới trị giá 11,8 tỷ USD, bằng 99,7% so có cộng kỳ năm 2017. FDI giải ngân đạt 8,37 tỷ USD, tăng 8,4%. Tính theo 17 ngành đầu tư, lĩnh vực chế biến và sản xuất tiếp tục dẫn đầu, lôi kéo 7,91 tỷ USD và chiếm 38,9% tổng vốn đầu tư.

Lĩnh vực BDS và phân phối lẻ đứng ở địa điểm thứ hai và thứ ba tương ứng 5,54 tỷ USD và 1,5 tỷ USD. Về mặt chủ đầu tư, Nhật Bản dẫn đầu có 6,47 tỷ USD và đạt 31,8% vốn FDI, Hàn Quốc đứng thứ hai có 5,08 tỷ USD và Singapore địa điểm thứ ba có 2,39 tỷ USD.

Các dự án đáng chú tâm bao gồm Thành phố thông minh có tổng vốn đầu tư 4.138 tỷ USD ở Hà Nội của nhà đầu tư Nhật Bản, dự án nhà máy sản xuất polypropylene do Tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc) đầu tư có tổng số vốn 1.201 tỷ USD ở BR-VT. Dự án Công ty TNHH Laguna (Việt Nam) tăng vốn đầu tư thêm 1,12 tỷ USD của nhà đầu tư Singapore ở Thừa Thiên Huế….



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net