HoREA: Nguồn cung nhà ở TP.HCM sẽ tăng mạnh nhờ chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Thường trực Thành ủy TP.HCM, Thường trực UBND TP.HCM về hiện trạng phân khúc bất động sản và tiên liệu xu hướng phát triển đến Tết 2019, nhận định phân khúc bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm 2018.

Theo HoREA, phân khúc nhà ở giá chấp nhận được, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh; phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo còn phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra cao cấp khác biệt, đặc biệt, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ…

Bao cáo của cũng cho thấy từ đầu năm 2017 đến tháng 06/2018, đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành.

Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện ở khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và ở 3 khu vực dự tính trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện 1 số loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, nhà phố thương mại. Trong đây, có loại hình căn hộ chung cư condotel ở những khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có biện pháp quản lý và định hướng phát triển thích hợp.

Trong khi nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp gặp khó, phân khúc đang kỳ vọng vào nguồn cung từ kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đây có dao động 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, thành thị của thành thị, và kế hoạch của VAMC (Công ty quản lý tài sản của những tổ chức tín dụng Việt Nam) xử lý nợ xấu trong đây, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản.

Tuy nhiên, HoREA cũng khuyến nghị những công ty cần chắc chắn hiệu quả kinh doanh, trước hết là chắc chắn chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, dự tính được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, công đoạn thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị công ty… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách bán hàng mới giai đoạn này, và dự tính sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự tính tiến hành kể từ ngày 1/1/2019 theo công đoạn của Thông tư 19.

HoREA khuyến nghị những công ty cần quan tâm phân khúc phân khúc nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (dao động trên dưới 1 tỉ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của phân khúc, có tính thanh khoản cao và bền vững; tham dự những chương trình thi công lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của TP.HCM; chương trình nhà ở xã hội của TP.HCM; chương trình phát triển những thiết chế nhà công nhân của Tổng liên đoàn Lao động Việt Nam và đề án thi công thành thị thông minh, thành thị sáng tạo phía đông TP.HCM.

HoREA cũng khuyến nghị những công ty chọn lọc đối tác là những công ty, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có danh tiếng và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi bí kíp và nâng cao năng lực quản trị của công ty…

Về những lo ngại xuất hiện bong bóng bất động sản trong những tháng tới, qua những đánh giá của mình, HoREA khẳng định rằng đến nay có thể khẳng định sẽ không xảy ra “bong bóng” bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 và cũng khó xảy ra “bong bóng” bất động sản trong năm 2019, do những cơ quan Nhà nước đã có nhiều bí kíp về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế.

Đặc biệt, Nhà nước đã có chỉ đạo thực hiện những biện pháp về công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả phân khúc bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu “bong bóng”, và những công ty bất động sản, những ngân hàng thương mại, những nhà đầu tư và người tiêu dùng đều thông minh hơn.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net