Hàng loạt biện pháp siết chặt giao dịch tại Phú Quốc được thực hiện

Phú Quốc đang thực hiện nhiều biện pháp “rắn” nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, đẩy giá đất, mua phân phối, mua phân phối, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô trái pháp luật.

Tại hội thảo chủ đề “Thị trường bất động sản Kiên Giang có gì mới?” được tổ chức mới đấy, ông Đỗ Viết Chiến – nguyên Cục trưởng Cục Phát triển thành thị – Bộ Xây dựng, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng các gặp khó thách thức GĐ này là đầu vào, tức tài liệu về phân khúc bất động sản, rất mù mịt.

Tình hình thả nổi chuyển nhượng đất ở đảo Phú Quốc thời gian qua đã tạo thời cơ cho nhiều thành phần đầu cơ làm giá, thổi giá và gây ra các đợt nóng sốt không dừng. Từ đấy đã dẫn đến việc đất đai ở đấy bị băm nát, mạnh ai nấy làm mà không theo bất kỳ 1 quy hoạch nào.

Vị này đã đề xuất nhiều biện pháp nhằm chặn đứng hiện trạng trên. Theo đấy, cần sớm thi công chương trình phát triển thành thị nhằm xác định công đoạn từng bước thực hiện quy hoạch vùng tỉnh Kiên Giang trong đấy xác định chương trình ưu tiên và nguồn lực thực hiện cho từng kế hoạch: Ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.

Quan trọng hơn hết, việc tổ chức thực hiện quy hoạch phải theo tiêu chuẩn: Phát triển thành thị theo đúng quy hoạch và có kế hoạch. Xác định muc tiêu và công đoạn dài hạn, đầu tư vào 4 địa phương trung tâm của tỉnh (Rạch Giá, Kiên Lương, Hà Tiên, Phú Quốc), chứ không chỉ “ưu ái” cho 1 địa điểm có tiềm năng nổi bật.

Địa phương này cũng cần xác định các khu vực phát triển thành thị cho GĐ 5 năm và hằng năm nhằm phát triển thành thị có trọng tâm, trung tâm không dàn trải, tiết kiệm nguồn lực đất đai. Từ đấy để lập quy hoạch phân khu làm cơ sở hình thành các dự án đầu tư phát triển thành thị theo quy định. Trên cơ sở đấy lập kế hoạch thực hiện khu vực phát triển thành thị. Trong đấy, lập danh mục các dự án đầu tư phát triển thành thị theo 3 hướng.

Thứ nhất, nhóm dự án có khả năng thu hồi vốn và sinh lời. Cần công khai trên các phương tiện tài liệu để thu hút đầu tư và tiến hành đấu thầu chọn Chủ đầu tư hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ hai, nhóm dự án không có khả năng thu hồi vốn và sinh lời. Cần có sự đầu tư của Nhà nước. Nhóm này cần làm rõ để thi công kế hoạch trung hạn và ngắn hạn theo luật đầu tư công.

Thứ ba, nhóm dự án Nhà nước và dân cộng làm. Áp dụng cho các khu vực dân cư, làng xóm thành thị hóa, làng nghề. Nhà nước hỗ trợ quy hoạch chi tiết – Hạ tầng kỹ thuật khung, và các công trình xử lý người dân bỏ vốn thi công cải tạo nhà ở của mình theo quy hoạch. Đây là kênh tài liệu đầu vào quan trọng của phân khúc bất động sản của Kiên Giang để các nhà Đầu tư, người dân chọn lọc

Đối có nhóm dự án sinh lời, nhà nước cần tiến hành thí điểm mô hình đầu tư dự án theo quy hoạch hoặc theo mô hình PPP – để giải phóng mặt bằng – đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đất đã có hạ tầng kỹ thuật) cần đấu giá quyền sử dụng đất nhằm thu lợi nhuận tối đa về giá trị kinh tế đất để có nguồn lực tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các dự án thành thị và nhà ở khác trên đảo.

Theo ông Chiến, GĐ này các sản phẩm bất động sản mới như officetel, hometel, condotel đã phát triển ồ ạt ở nhiều địa phương, kể cả ở Phú Quốc và đang được chuyển nhượng tràn lan. Cần thi công khung pháp lý và quy định cụ thể cho sự phát triển của loại hình này.

Về phía địa phương, ông Nguyễn Xuân Lộc – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang tài liệu cho thấy thời gian 2 tháng gần đấy, tỉnh đã có nhiều văn bản chỉ đạo, nghiêm cấm lấn chiếm đất rừng, khuyến cáo người dân về các chuyển nhượng đất đai bất hợp pháp. Nhưng việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, thi công trái phép, san gạt, lấn chiếm đất rừng vẫn đang diễn ra và các chuyển nhượng về quyền sử dụng đất tăng cao.

Vị này cho rằng lý do danh tiếng gây ra sốt đất là do tài liệu giả. Với dự báo về định hướng phát triển đảo Phú Quốc trong tương lai, không ít người đưa ra tài liệu giả dụ điều chỉnh quy hoạch nông nghiệp sang thương mại dịch vụ ở 1 khu vực nào đấy, đã đẩy giá đất nông nghiệp lên cao. Hay là tài liệu mua đất Phú Quốc sẽ phân phối lại được ngay có giá cao hơn, tạo ra cơn sốt khan hiếm đất. Từ đấy, cò đất lợi dụng đẩy giá lên cao.

Do vậy, Phú Quốc đang thực hiện nhiều biện pháp “rắn” nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, đẩy giá đất, mua phân phối, mua phân phối, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô trái pháp luật.

Đặc biệt, tỉnh đã có chọn lọc yêu cầu UBND huyện Phú Quốc cấm mọi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, hướng đến mục đích ngăn ngừa hiện trạng mua phân phối “nóng” và thổi giá đất nền, phân lô tách thửa tràn lan… dẫn đến sốt đất ảo. Tiếp đấy là, kiểm soát nghiêm ngặt, việc đầu tư thi công phải có đầy đủ các thủ tục và giấy phép quy định; nghiêm cấm mọi hiện tượng phân lô, phân phối nền trái quy định phát luật. Đặc biệt là trên đất nông nghiệp và đất rừng…

Chính vì vậy tình hình chuyển nhượng đất đai trên địa bàn Phú Quốc đang cách tân mau chóng, nhiều văn phòng môi giới không được cấp phép làm việc đã đấyng cửa. Hiện ở, đa phần người nhận mua phân phối đất ở Phú Quốc là người dân có hộ khẩu từ Hà Nội, TP.HCM và 1 số đô thị lớn khác. Đây là các chuyển nhượng chính thức qua hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai. Còn lại, các cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai trên đảo Phú Quốc không tiếp nhận và giải quyết toàn bộ hồ sơ mua phân phối đất không rõ lý do, đất không có quy hoạch…

Theo 1 số chuyên gia kinh tế, cơn sốt đất ở Phú Quốc đảm bảo có nhân tố ảo. Trong đấy, khi có cán bộ quản lý tham dự vào đầu tư lướt sóng và người dân bị kéo theo, cũng là nhân tố khiến giá đất sốt ảo. Do vậy, GS. TS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường cho rằng địa phương cần công khai tài liệu quy hoạch lên 1 trang điện tử. Việc công khai, minh bạch tài liệu quy hoạch, chọn lọc dự án sẽ giúp ngăn chặn sốt ảo.

Ngoài ra, ở thời điểm sốt ảo, có thể tiến hành mức thuế cao đối có chuyển nhượng mua phân phối bất động sản trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, 1 mình tỉnh Kiên Giang chẳng thể tiến hành sắc thuế này mà cần có quy định chung trên cả nước. Đồng thời, cần nâng cao nhận thức của người dân về “lướt sóng”, cũng như về pháp lý bất động sản. Để phát triển ở Phú Quốc, Thứ nhất, tỉnh Kiên Giang cần kêu gọi đầu tư hạ tầng từ các tập đoàn lớn, sau đấy sẽ thu hút được các nhà đầu tư dịch vụ, sản xuất khác.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net