Hà Nội đề xuất 9 điểm để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

UBND TP Hà Nội có văn bản báo cáo số 4020/UBND-ĐT cho Bộ Xây dựng sau yêu cầu UBND 1 vài tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương quan tâm chỉ đạo triển khai thực hiện 1 số nội dung liên quan đến chính sách bán hàng cải tạo, thi công nhà chung cư theo quy định ở Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Trong văn bản báo cáo về việc thực hiện Nghị quyết số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, thi công nhà chung cư, UBND TP Hà Nội đề xuất 9 điểm trong đây có nội dung quan trọng về việc chọn lọc chủ đầu tư, quy mô căn hộ cao tầng tối thiểu, số tầng chung cư, chỉ tiêu dân số, cưỡng chế thu hồi đất…

Cụ thể, Thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng tìm hiểu, dự thảo sửa đổi khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở thành: “Nhà chung cư không thuộc diện quy định ở khoản 1 và khoản 2 Điều này nhưng được trên 70% chủ có thống nhất phá dỡ để thi công lại nhà chung cự thông qua Hội nghị nhà chung cu”. Đồng thời bổ sung quy định chế tài được cưỡng chế phá dỡ đối có 1 vài chủ có còn lại không chấp nhận phá dỡ.

Về quy định quy mô căn hộ cao tầng tối thiểu, Hà Nội đề xuất quy mô căn hộ cao tầng trong 1 vài dự án cải tạo, thi công mới chung cư cũ trên địa bàn Thành phố phải chắc chắn không nhỏ hơn 30 m2 và căn thương mại từ 45 m2 trở lên (tính theo quy mô thông thủy).

Trong trường hợp 1 vài chủ có nhà chung cư không chọn lọc được chủ đầu tư, Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng cho phép địa phương được chỉ định nhà đầu tư có đủ năng lực làm chủ đầu tư dự án cải tạo, thi công mới chung cư cũ theo hình thức xã hội hóa. Việc chỉ định này theo Hà Nội nhằm đẩy nhanh việc cải tạo, xây mới, chắc chắn ích lợi của 1 vài nhà đầu tư đã tự bỏ vốn của công ty theo yêu cầu của đô thị.

Để có thể chủ động trong việc tham khảo điều chỉnh đối có từng khu chung cư cũ, tránh trường hợp đối có mỗi dự án là 1 lần yêu cầu Thủ tướng Chính phủ tham khảo, chấp thuận, đô thị kiến nghị Bộ Xây dựng đề xuất Thủ tướng Chính phủ tham khảo, cho phép UBND Thành phố được chủ động chọn lọc việc điều chỉnh 1 vài chỉ tiêu quy hoạch về dân số, tầng cao công trình trong khu vực nội đô lịch sử, chắc chắn thích hợp có tình hình thực ở của từng dự án và khả năng cung cấp của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

Liên quan đến vấn đề này, trước đây, thảo luận ở cuộc họp báo định kỳ của Bộ Xây dựng, đại diện Cục Quản lý nhà và phân khúc Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, vướng mắc nhất trong việc cải tạo chung cư cũ là Thủ tướng đã ban hành quy định 1 vài khu vực nội đô, trọng điểm ở 2 đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM không được tăng chiều cao dự án, không tăng dân số. “Không cho tăng chiều cao thì công ty không có lợi nhuận, chẳng thể đền bù giải phóng mặt bằng” – Đại diện Cục Quản lý nhà và phân khúc Bất động sản nhận định.

“Chính quyền 1 vài địa phương phải chủ động nếu điều chỉnh quy hoạch thuộc thẩm quyền của Thủ tướng phải báo cáo Thủ tướng tham khảo”, Đại diện Cục Quản lý nhà và phân khúc Bất động sản nhấn mạnh.

Thực tế, thời gian qua ở Hà Nội đã có “giằng co” về tầng cao trong thi công cải tạo chung cư cũ. Dự án cải tạo chung cư cũ B6 Giảng Võ (quận Ba Đình), 1 trong các dự án Thứ nhất về cải tạo chung cư cũ, được triển khai từ năm 2007 nhưng do nhiều vướng mắc khiến dự án kéo dài đến 10 năm.

Theo Quyết định số 11 (ngày 4/4/2016), do Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, thiết kế công trình nhà cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử (4 quận nội đô gồm Ba Đình; Hai Bà Trưng; Đống Đa; Hoàn Kiếm), thì dự án cải tạo nhà B6 Giảng Võ thuộc phân vùng có quy mô 21 tầng (tương đương chiều cao 76 m). Nhưng theo chọn lọc điều chỉnh 1 số nội dung của Dự án cải tạo thi công lại nhà B6 Giảng Võ của UBND TP Hà Nội, dự án này đã được nâng tầng cao là 24 tầng; tầng hầm 3 tầng, số lượng căn hộ cao tầng 342 căn.

Liên quan đến vấn đề này, nhiều chuyên gia quy hoạch cho rằng, đề xuất cho phép nâng tầng, nâng chiều cao công trình dự án ở khu nội đô cải tạo chung cư cũ của Hà Nội cần phải tham khảo kỹ lưỡng, nó sẽ đi có 1 vài quy hoạch phân khu; quy chế quản lý nhà cao tầng mới ban hành của Hà Nội… trong việc kiểm soát nhà cao tầng, hạn chế dân số tăng ở khu nội đô.

Theo báo cáo, Hà Nội hiện có 1.579 nhà chung cư cũ được thi công từ năm 1960 đến 1992. Trong đây có gần 1.000 chung cư thuộc khu vực hạn chế phát triển, quận Ba Đình có 211 nhà, quận Hoàn Kiếm 99, quận Đống Đa 415 và quận Hai Bà Trưng có 244. Qua phân tách, xếp loại, đô thị đã lên kế hoạch cải ở, xây mới nhiều chung cư cũ nhưng công đoạn rất chậm do nhiều vướng mắc. Đến nay mới có 14 chung cư cũ được xây mới, đưa vào sử dụng; 11 chung cư đang đang được cải tạo. Hà Nội đã giao 19 công ty lập quy hoạch chi tiết 1/500 để cải tạo 1 vài khu chung cư cũ cao 2-6 tầng như: Thành Công, Kim Liên, Thanh Xuân Bắc, Kim Giang, Trung Tư, Ngọc Khánh, Giảng Võ, Tân Mai, Vĩnh Hồ, Hào Nam, Văn Chương…

Hà Nội mạnh tay giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp ở chung cư



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net