Dự báo đầy lạc quan về thị trường bất động sản những tháng cuối năm

Đại diện Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa cho biết, phân khúc bất động sản sẽ khởi sắc trong 1 vài tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở giá tốt sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của phân khúc, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra cao cấp khác biệt, đặc biệt, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Theo báo cáo tình hình phân khúc bất động sản TP.HCM 8 tháng năm 2018 do HoREA vừa ra mắt, trong 10 năm qua, phân khúc bất động sản TP. HCM đan xen 1 vài GĐ thăng – trầm – khủng hoảng – bình phục – tăng trưởng… như Giai đoạn phân khúc phát triển nóng dẫn đến “bong bóng” năm 2007; đâyng băng 2008 đến gần hết 2009; bình phục từ cuối 2009 và phát triển nóng dẫn đến “bong bóng” 2010, đầu năm 2011…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, 1 vài tháng đầu năm 2018 phân khúc bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng mua bán. Riêng phân khúc TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của 1 vài dự án giảm đến 44,5% (Trong đây, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, giá tốt sụt giảm mạnh đến 69,7%).

Đây là thể hiện lệch pha cung – cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển phân khúc bất động sản thiếu bền vững.

“Bởi lẽ, trong phân khúc bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì đứng đầu là phân khúc căn hộ chung cư giá tốt, giá vừa túi tiền, thứ hai là căn hộ chung cư trung cấp, sau cùng là căn hộ chung cư cao cấp. Hoạt động mua bán, mua bán dự án bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ mua bán dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào phân khúc bất động sản thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã lôi kéo được 2,2 tỷ USD, đứng thứ nhất”, ông Châu cho biết thêm.

Cũng theo HoREA, từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất giai đoạn này khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và ở 3 khu vực chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.

Trong 1 vài năm gần đây cũng xuất hiện 1 số loại hình sản phẩm bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, nhà phố thương mại. Trong đây, có loại hình căn hộ chung cư condotel ở 1 vài khu du lịch nghỉ dưỡng mà Nhà nước chưa có biện pháp quản lý và định hướng phát triển thích hợp. Các cơn sốt giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã lôi kéo 1 phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào 1 vài dự án căn hộ chung cư.

Chủ tịch HoREA cho biết, giai đoạn này cơn sốt nóng condotel và cơn sốt ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Ngoài ra, hiện trạng quá thiếu loại căn hộ chung cư nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội,… đang tiềm ẩn nhân tố gây bất ổn trong xã hội.

Bên cạnh đây, có 1 phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng 1 vài công ty làm ăn chân chính….

Đại diện HoREA cho biết, phân khúc bất động sản sẽ khởi sắc trong 1 vài tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở giá tốt sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của phân khúc, nhà ở cao cấp cũng phát triển theo hướng tạo ra cao cấp khác biệt, đặc biệt, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Ngoài ra, xu thế thi công khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ chung cư thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Bên cạnh đây, phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi (chuẩn bị sẽ ban hành Quy chuẩn thi công mới tạo điều kiện phát triển căn hộ chung cư giá rẻ), giá phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và 1 vài khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn.

Cũng theo đại diện HoREA, trong khi nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp gặp khó, phân khúc đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đây có dao động 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, thành phố của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đây, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy phân khúc mua bán mua bán dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Ngoài ra, khi dự đoán xu hướng bất động sản đến Tết Kỷ Hợi 2019, HoREA cũng đưa ra 08 khuyến nghị đối có công ty bất động sản như: cần chắc chắn hiệu quả kinh doanh, tính minh bạch trong quản trị công ty…; luôn luôn đặt lợi ích của bạn lên trên hết, giữ chữ tín, chắc chắn chất lượng công trình…; phấn đấu trở thành nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc phân khúc và sản phẩm mà mình đã chọn; cần quan tâm phân khúc phân khúc nhà ở vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền…; tăng vốn chủ có để tăng cường nội lực của công ty.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net