Động lực nào cho kế hoạch lãi nghìn tỷ của Đất Xanh?

Ba mảng kinh doanh chính được kỳ vọng giúp Đất Xanh đạt mục tiêu lợi nhuận nghìn tỷ đề ra cho năm 2018.

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên vừa qua, CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2018 có doanh thu thuần có 5.000 tỷ và lợi nhuận sau thuế đạt 1.068 tỷ đồng, tăng trưởng lần lượt 74% và 42% so có kết quả năm 2017. Nếu đạt được, đấy sẽ là năm Thứ nhất DXG đạt mức lợi nhuận vượt nghìn tỷ đồng.

Nhìn lại mức tăng trưởng gần đấy của DXG, có thể thấy kế hoạch này là khả thi có CAGR rất lớn. Chủ tịch DXG ông Lương Trí Thìn cũng nhận định kế hoạch này được thi công khá thận trọng, lợi nhuận vẫn có thể cao hơn.

Động lực nào cho kế hoạch lãi nghìn tỷ của Đất Xanh? - Ảnh 1.

Đầu tư quỹ đất lớn

Phát triển quỹ đất là mục tiêu quan trọng trong chiến lược của Đất Xanh, doanh nghiệp đã bắt đầu tích lũy quỹ đất từ năm 2015 và chuẩn bị quỹ đất mục tiêu trong GĐ 2018-2020 là 2.000ha; có tổng tổng diện tích sàn là 20 triệu m2. Công ty cũng tập trung phát triển các dự án diện tích trung bình có tổng diện tích 5-20ha.

Hiện nay, DXG đang phát triển 44 dự án trên quỹ đất 1.000ha; tổng tổng diện tích sàn thi công là 10 triệu m2 tương đương tổng mức đầu tư dao động 63.000 tỷ đồng. Một số dự án lớn có thể kể đến như Nha Trang Golf Resort (8.818 tỷ), Gem Riverside (5.695 tỷ), Opal Ocean View (5.500 tỷ),…

Động lực nào cho kế hoạch lãi nghìn tỷ của Đất Xanh? - Ảnh 2.

Trong năm 2017, doanh nghiệp đã phát triển quỹ đất thêm 500ha; trong đây có mua 4 dự án mới gồm Gem Riverview (2,9 ha ở Thủ Đức), Opal Ocean View (185 ha ở Quảng Nam), Sài Đồng Complex (1 ha ở Hà Nội) và Nha Trang Golf Resort (172 ha ở Nha Trang).

Công ty cũng bắt đầy khai thác phân khúc đầy chờ mong ở Tây Nam Bộ bằng việc mới thành lập doanh nghiệp ở Cần Thơ, chuẩn bị 1 năm rưỡi tới sẽ phủ khắp vùng kinh tế trọng điểm mới này.

Trong vòng 5 năm tới, mảng đầu tư của DXG sẽ là mảng kinh doanh chiến lược trong chuỗi giá trị và đâyng góp lợi nhuận chính cho doanh nghiệp. Trong đây có phát triển quỹ đất sạch và các dự án kinh doanh; tập trung vào phân khúc căn hộ cao tầng trung bình khá.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2018, Chủ tịch DXG ông Lương Trí Thìn cho biết có quỹ đất lớn hiện có và không ngừng tích lũy thêm ở các vị trí đắc địa, DXG có thời cơ triển khai các dự án tiềm năng và đâyng góp mạnh vào kết quả kinh doanh năm các năm tới.

Gia tăng thị phần trên 30%

Dịch vụ là mảng kinh doanh quan trọng của DXG và là mắt xích quan trọng hỗ trợ phát triển mảng đầu tư. Trong năm 2017, thị phần phân phối BDS của DXG chiếm 29,1% toàn ngành, tương có 22.108 sản phẩm được phân phối ra.

Với việc đặt kế hoạch phân phối 25.000-30.000 sản phẩm và tăng thêm thị phần lên 30-40%; cộng có phân khúc bất động sản tốt lên cho thấy đâyng góp của mảng này thời gian tới sẽ lớn hơn và góp phần hoàn kế hoạch lãi của DXG.

Động lực nào cho kế hoạch lãi nghìn tỷ của Đất Xanh? - Ảnh 3.

Kế hoạch tăng thêm thị phần được đẩy mạnh nhờ hệ thống 4 kênh phân phối chính là hệ thống sàn DXG; hệ thống chuyển nhượng điện tử; hệ thống doanh nghiệp con, doanh nghiệp liên kết; hệ thống sàn liên kết, CTV, sàn trọng điểm.

Theo 1 báo cáo của HSC, ước tính DXG sẽ phân phối được 28.000 căn trong năm 2018, gồm 7.900 căn do doanh nghiệp làm chủ đầu tư, 16.200 căn từ môi giới và đầu tư thứ cấp và 4.000 căn từ doanh nghiệp liên kết (LDG).

Doanh thu từ mảng phát triển bất động sản chuẩn bị đạt 2.150 tỷ đồng (tăng trưởng 96%) có hạch toán doanh thu từ 4 dự án chủ chốt gồm Opal Riverside, Opal Garden, Lux City (officetel) và Lux Garden. DXG đã phân phối tất cả số căn trong các dự án này và chuẩn bị sẽ bàn giao nhà cho người mua trong năm 2018.

Mảng thi công tăng trưởng

Tại mảng thi công, Chủ tịch DXG cho biết đã ký hợp đồng thi công trị giá 5.000 tỷ có CTCP Xây dựng FBV trong năm 2017, chuẩn bị năm 2018 sẽ ký tiếp 5.000-7.000 tỷ đồng. Một số dự án thi công lớn trong năm 2018 như Saigon Gateway, Marina Tower, Saigon Riverside và High Intela.

Đồng thời, Tập đoàn cũng chuẩn bị đưa CTCP Đất Xanh Tây Nam Bộ vào vận hành để khai thác tiềm năng từ khu vực kinh tế mới này.

Sản phẩm ở các dự án bất động sản của DXG đang tập trung vào phân khúc trung bình khá. Quy mô dự án của DXG khá nhỏ dưới mức 5ha, ngoại trừ dự án Gem Riverside là 1 bước tiến về diện tích dự án của DXG. Hiện, doanh nghiệp tập trung vào mua các dự án diện tích trung bình có tổng diện tích dao động 5-20 ha ở TP HCM thay vì các dự án nhỏ như trước đấy và sẽ phát triển các dự án trên 20ha.

Với mô hình kinh doanh “độc đáo khác lạ”, Chủ tịch Lương Trí Thìn tự tin Đất Xanh Group năm 2018 chỉ có thể… xanh!?

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *