Đà Nẵng: Nguồn cung condotel sẽ tăng ồ ạt trong 2 năm tới

Canhoorchidpark.net

Hiện tổng nguồn cung căn hộ chung cư condotel của phân khúc BDS nghỉ dưỡng Đà Nẵng là 7.675 căn. Trong 2 năm tới, số lượng căn condotel mới được chào phân phối dao động 9.000 căn.

9.000 căn condotel sẽ tung hàng trong 2 năm tới

CBRE vừa mở phân phối tiêu điểm phân khúc BDS Đà Nẵng quý IV/2017. Theo đây, trong thời gian diễn ra tuần lễ đẳng cấp APEC vào quý IV/2017, Việt Nam, và Đà Nẵng nói riêng, đã có thời cơ tiếp đâyn 1 vài nguyên thủ quốc gia và lãnh đạo công ty từ 21 nền kinh tế thành viên, điều này sẽ giúp đô thị biển ghi thêm dấu ấn trên bản đồ nghỉ dưỡng quốc tế.

Tuy nhiên, trong quý IV/2017, phân khúc Đà Nẵng không có dự án condotel (căn hộ chung cư khách sạn) mới nào được chào phân phối.

Trong cả năm 2017, nguồn cung condotel ghi nhận 1.426 căn mới được chào phân phối, bằng 1/4 so có nguồn cung mới năm 2016.

Những căn hộ chung cư condotel được tung hàng từ 1 vài dự án: Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland (thuộc công trình du lịch vui chơi Cocobay), và TMS Luxury, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 7.675 căn.

Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào phân phối chuẩn bị sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong hai năm thứ hai ước tính dao động 9.000 căn, đưa tổng nguồn cung căn condotel tích lũy lên gấp đôi giai đoạn này.

Đây là nguồn cung tương lai chuẩn bị chào phân phối nên số lượng thực ở có thể 1 vàih tân theo kế hoạch của chủ đầu tư.

Tính đến cuối quý IV/2017, mật độ phân phối trung bình toàn phân khúc Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc đẳng cấp, mật độ tăng 10% theo năm.

Phân khúc trung cấp mật độ phân phối đạt 94,2%, mật độ tăng 20% theo năm.

Việc giảm nhiệt về nguồn cung mới đã giúp phân khúc có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đây.

Giá phân phối trung bình quý IV/2017 tăng trưởng nhẹ so có cộng kỳ năm 2016 ở phân khúc đẳng cấp, và tăng 16% ở phân khúc trung cấp, chủ yếu là do tăng giá ở giai đoạn sau của dự án Central Coast.

Thị trường villa nghỉ dưỡng (second home villa) cũng đã hạ nhiệt trong năm 2017, có chỉ 1 dự án chào phân phối mới vào quý III (Pan Pacific villa) ở phân khúc hạng sang.

Do nguồn cung mới vẫn đang được tiêu thụ, mật độ phân phối ở phân khúc hạng sang giảm 28 điểm phần trăm so có năm 2016, trong khi phân khúc đẳng cấp và trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 7,7 điểm phần trăm và 0,6 điểm phần trăm.

Giá chào phân phối trung bình giảm 9,9% theo năm ở phân khúc hạng sang, trong khi không 1 vàih tân ở 1 vài phân khúc khác (do không có nguồn cung mới ở 1 vài phân khúc khác).

Đà Nẵng: Nguồn cung condotel sẽ tăng ồ ạt trong 2 năm tới - Ảnh 1.

Thị trường Đà Nẵng

Khách sạn: nguồn cung tăng, giá phòng giảm

Trong quý IV/2017, phân khúc Đà Nẵng đâyn nhận thêm 1 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao, cung cấp thêm hơn 1.508 phòng, nâng tổng nguồn cung 3-5 sao lên 16.402 phòng, tăng 37% so có 2016.

Thị trường khách sạn ở Đà Nẵng đang càng ngày càng phát triển thành tranh giành hơn, và chỉ các khách sạn biết tạo sự khác biệt và/hoặc có địa điểm đẹp mới có thể lôi kéo du khách.

Nhìn chung do tác động tích cực của tuần lễ đẳng cấp APEC, 1 vài khách sạn ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn trong quýIV/2017 so có cộng kỳ năm 2016.

Doanh thu phòng trung bình cho toàn khối 4-5 sao trong quý IV/2017 đạt 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm.

Công suất phòng trong quý IV/2017 cho khối 4-5 sao đạt 57,3%, mật độ tăng 10% so có cộng kỳ năm 2016, trong khi giá phòng trung bình giảm 0,6% do phân khúc phát triển thành tranh giành hơn.

Văn phòng : Nhu cầu thuê mới tăng 46%

Trong năm 2017, phân khúc Đà Nẵng chào đâyn ba dự án mới: 1 tòa nhà Hạng A – Bạch Đằng Hotel Complex có 3.600 m2 NLA.

Đây là tòa nhà Hạng A thứ hai ở Đà Nẵng và hai tòa nhà Hạng B – Fhome Building và Vietinbank Tower có tổng tổng diện tích thực cho thuê lên tới 25.950 m2.

Với nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so có cộng kỳ năm trước.

Giá thuê hạng B đạt 12 USD/m2, tăng 7,7% so có năm trước.

Trong quý IV/2017 tổng diện tích thực thuê của hạng A vẫn duy trì ở mức 7.814 m2 NLA tăng 23,8% so có năm ngoái.

Tuy nhiên, có nguồn cung tăng đột ngột của hạng B và 1 số công ty đã chuyển dời tổng diện tích thuê ra khỏi tòa nhà hạng B nên tổng diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B giảm còn 60.790 m2 NLA (Net Leasable Area – tổng diện tích sàn hiệu dụng).

Con số này cho thấy tổng diện tích thực thuê của hạng B giảm 16,2% so có quý trước nhưng tăng hơn 30% so có cộng kỳ năm trước.

Về xu hướng của khách thuê, 1 vài đề nghị thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu càng ngày càng tăng lên, tuy nhiên nhu cầu tổng diện tích thuê chỉ từ dao động lớn hơn 100-200 m2 NLA.

Các khách thuê chủ yếu đến từ 1 vài ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và 1 vài công ty điện tử.

Trong đây, 1 vài nhu cầu thuê mới lên đến 46%, phần còn lại là 1 vài trường hợp khác như gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.

Đà Nẵng: Nguồn cung condotel sẽ tăng ồ ạt trong 2 năm tới - Ảnh 2.

Thị trường Đà Nẵng

Trong năm 2018, chuẩn bị giá thuê tòa nhà hạng A sẽ tăng nhẹ có nguồn cung khan hiếm, mặt khác, giá thuê của tòa nhà hạng B ổn định để đẩy mạnh công suất thuê phòng.

Cả quý 4/2017, phân khúc Đà Nẵng không có dự án condotel mới nào được chào phân phối

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

24 replies
  1. Coconut Oil Benefits
    Coconut Oil Benefits says:

    When I initially commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get three e-mails with the same comment.

    Is there any way you can remove people from that service?
    Bless you!

    Reply
  2. Health Benefits of Coconut Oil
    Health Benefits of Coconut Oil says:

    First off I would like to say wonderful blog! I had a quick question which I’d like to ask if you do not mind.
    I was interested to know how you center yourself and clear your head before writing.
    I have had a difficult time clearing my mind in getting
    my thoughts out there. I do take pleasure in writing however it
    just seems like the first 10 to 15 minutes are
    usually lost just trying to figure out how to begin. Any ideas or tips?
    Thank you!

    Reply
  3. Coconut Oil Benefits
    Coconut Oil Benefits says:

    Hi! I could have sworn I’ve visited this blog before but after browsing through many of the articles I realized it’s new to me.
    Regardless, I’m certainly pleased I stumbled upon it and I’ll be
    bookmarking it and checking back frequently!

    Reply
  4. http://twitter.com/descargar_hq
    http://twitter.com/descargar_hq says:

    Descargar facebook
    My spouse and I absolutely love your blog and find nearly all of your post’s to
    be just what I’m looking for. Would you offer guest writers to write content for you personally?
    I wouldn’t mind publishing a post or elaborating on some of the subjects you
    write regarding here. Again, awesome web log!

    Descargar facebook

    Reply
  5. quest bars cheap
    quest bars cheap says:

    Great beat ! I wish to apprentice while you
    amend your web site, how can i subscribe for a blog web
    site? The account helped me a acceptable deal. I had been tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept

    Reply
  6. Quest Bars Cheap
    Quest Bars Cheap says:

    Hello, i feel that i noticed you visited my site
    thus i got here to return the want?.I’m attempting to in finding issues to enhance my
    web site!I suppose its good enough to make use of some of your concepts!!

    Reply
  7. Quest Bars Cheap
    Quest Bars Cheap says:

    hello!,I like your writing very so much! percentage we keep up a
    correspondence more approximately your post on AOL?
    I require an expert on this space to resolve my problem.

    Maybe that’s you! Looking forward to see you.

    Reply
  8. Sling TV
    Sling TV says:

    Undeniably consider that that you stated. Your favorite reason appeared to be
    at the internet the simplest factor to remember of. I say to you, I certainly get irked whilst other folks
    consider worries that they plainly don’t realize about.
    You managed to hit the nail upon the top and also defined out the entire thing
    without having side effect , folks can take a signal. Will probably be again to get more.
    Thanks

    Reply
  9. Sling TV
    Sling TV says:

    hello there and thank you for your information – I have definitely picked up anything new from right here.
    I did however expertise a few technical issues using this website, as
    I experienced to reload the web site lots of times
    previous to I could get it to load properly. I had been wondering if your web host is OK?
    Not that I am complaining, but slow loading instances times will often affect
    your placement in google and can damage your
    high-quality score if ads and marketing with Adwords.
    Anyway I am adding this RSS to my e-mail and can look out for much more of your respective exciting content.

    Ensure that you update this again soon.

    Reply
  10. Sling TV
    Sling TV says:

    What’s Taking place i’m new to this, I stumbled upon this I’ve
    discovered It positively useful and it has helped me out loads.
    I’m hoping to contribute & help other users like its helped me.

    Good job.

    Reply

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *