Cú “bắt tay” giữa doanh nghiệp địa ốc và ngân hàng có làm thị trường khởi sắc cuối năm?

Thời gian gần đây, phân khúc bất động sản Tp.HCM chứng kiến nhiều cú “bắt tay” tạo thế giữa công ty và đơn vị tài chính nhằm tiếp sức cho phân khúc nhà đất. Liệu những cú tạo đà này có làm nên sự đột phá cho phân khúc bất động sản GĐ cuối năm?

Nhiều ưu đãi từ ngân hàng sau những cú bắt tay

Theo những chuyên gia, hiện trạng “ảm đạm” nguồn cung từ giờ đến cuối năm có thể dễ nhìn thấy. Tuy nhiên, giao dịch vẫn được tiên liệu khả quan ở phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ chung cư có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng.

Sau thời gian hạ nhiệt, giai đoạn này phân khúc địa ốc Tp.HCM đang chứng kiến sự rục rịch cả về nguồn cung lẫn sức mua ở những dự án mới, nhằm đâyn sóng nhu cầu đến cuối năm. Bằng những thương vụ “hợp tác” có những đơn vị tài chính, dễ thấy, công ty địa ốc đang dự kiến kỹ lưỡng cho động thái ra hàng và đâyn sức mua tốt hơn.

Mới đây, trong lễ kí kết hợp tác phát triển GĐ 2 dự án Aloha Beach Village giữa Công ty bất động sản Thiên Minh có Tập đoàn Việt Úc, đơn vị này cũng đã kí kết có ngân hàng Vietcombank chi nhánh Tp.HCM và những ngân hàng khác để đưa sản phẩm ra phân khúc trong thời gian tới được thuận lợi hơn. Khi kí kết có ngân hàng liên kết, khách mua sẽ nhận được nhiều ưu đãi hơn những ngân hàng ngoài.

Tương tự, vừa qua, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Thiêm cũng đã kí kết thỏa thuận hợp tác có ngân hàng Vietcombank – chi nhánh Tân Định về việc cho bạn vay mua nhà ở dự án thấp tầng Thủ Thiêm (Q.9).

Theo đây, 50 khách danh tiếng tiên kí hợp đồng mua án nhà ở hình thành trong tương lai ở dự án sẽ được ưu đãi lãi suất 0% trong thời hạn 12 tháng đến khi nhận được thông báo bàn giao nhà ở. Chính sách này được CDT ứng dụng từ ngày 1/9 đến 30/9/2018.

Theo đơn vị này, sự “bắt tay” này có lại lợi ích rõ nét về tài chính cho bạn mua dự án, đồng thời về phía công ty cũng kích thích được sức mua phân khúc.

Ngoài ra, đa số những CDT khi “manh nha” dự án ra phân khúc đều kết hợp có 1 ngân hàng liên kết để hỗ trợ vốn vay cho khách mua. Nhiều DN địa ốc tổ chức hẳn buổi lễ ký kết, điều này vừa tạo ra hiệu ứng niềm tin tích cực cho bạn, vừa chắc chắn được sức lan rộng của dự án ra phân khúc.

Theo những chuyên gia, mặc dù trước chính sách bán hàng “siết” tài chính bất động sản nhưng đối có những dự án tốt, minh bạch pháp lý thì những đơn vị tài chính vẫn “tiếp vốn” lẽ thường. Tuy nhiên, quy trình rót vốn vay được sàng lọc kỹ càng càng hơn trước rất nhiều, đồng thời số vốn vay cũng sẽ không cao như trước nhằm hạn chế rủi ro.

Đồng thời, giai đoạn này đa số những DN bất động sản đã dự kiến sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến ứng dụng kể từ ngày 1/1/2019 theo công đoạn của Thông tư 19/2017/TT-NHNN bằng nhữngh tạo ra nhiều cú hích tài chính trước thời điểm này.

“Chính điều này đòi hỏi công ty muốn phát triển bền vững ngoài chiến lược tài chính thì còn cần nhiều nhân tố song song kết hợp và dự kiến kỹ càng cho cuộc chơi mới”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE đã từng phát biểu ở hội nghị bất động sản mới đây.

Thị trường nhà đất Tp.HCM sẽ diễn biến ra sao đến cuối năm?

Theo những chuyên gia, những dấu hiệu bung hàng hoặc sức mua có cải thiện so có nhữngh đây vài tháng ở những phân khúc chưa nói lên được điều gì rõ nét cho hành trình cuối năm. Tuy nhiên, đa số những tiên liệu cuối năm 2018 đều cho thấy, phân khúc nhà đất Tp.HCM có cơ sở để lạc quan.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, phân khúc bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm, đặc trưng ở phân khúc nhà rẻ tiền. Nhà ở trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, còn loại hình đẳng cấp sẽ hút khách mua nếu dự án tạo ra sự khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích.

Cũng theo đại diện HoREA, trong khi nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp gặp khó, phân khúc đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đây có dao động 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, thành thị của thành thị, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đây, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản giúp thúc đẩy phân khúc giao dịch giao dịch dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Trong khi đây, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, đất nền, nhà phố vẫn là phân khúc điểm sáng của phân khúc địa ốc Tp.HCM trong thời gian tới bởi nhu cầu đầu tư và ở thực vẫn tập trung mạnh ở loại hình này. Mặc dù nguồn cung có giảm sút nhưng giao dịch tiên liệu vẫn khá khả quan.

Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group thì nhấn mạnh: Từ giờ đến cuối năm, nguồn cung bung phân khúc tiếp tục khan hiếm, bởi thế những dự án giá mềm, ở ngưỡng giá trên dưới 2 tỉ đồng vẫn lôi kéo sức mua. Đặc biệt, những dự án toạc lạ ở địa điểm đẹp, dễ dàng giao thông được nhiều nhà đầu tư và khách ở thực săn đâyn.



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net