Chung cư cao cấp ‘áp sát’ phố cổ Hà Nội dính loạt sai phạm

Qua thanh tra 1 số dự án chuyển mục đích sử dụng đất có địa điểm lợi thế kinh doanh, Thanh tra Chính phủ (TTCP) mới đây đã chỉ ra nhiều sai phạm của Chủ đầu tư và một số cơ quan liên quan ở Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ cao tầng thương mại ở 44 các con phố Yên Phụ, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội do Công ty CP Tháp nước Hà Nội làm chủ đầu tư.

Bản kết luận thanh tra liên quan đến việc chuyển đổi, giao dịch nhà đất của cơ quan nhà nước, nhà đất có địa điểm đắc địa sang mục đích khác ở thành thị Hà Nội (giai đoạn 2013-2016) vừa được Thanh tra chính phủ ban hành đã chỉ ra vô vàn sai phạm của chủ đầu tư và một số cơ quan liên quan ở dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ cao tầng thương mại ở 44 các con phố Yên Phụ, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội (gọi tắt là dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ) do Công ty CP Tháp nước Hà Nội làm chủ đầu tư.

Vi phạm về quản lý không gian xây dựng ngầm thành thị

Theo TTCP, dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ có tổng qui mô sử dụng đất 6.800 m2 có tổng mức đầu tư 2.594 tỷ đồng; thời gian thực hiện Dự án từ quý I/2016 – quý II/2018; tiền sử dụng đất phải nộp hơn 462 tỷ đồng. Tại thời điểm thanh tra, dự án đã đã đi vào làm việc tất cả 3 tầng hầm và đang xây dựng phần thân công trình.

Theo Kết luận thanh tra của TTCP, lý do đất trước khi chuyển mục đích do Công ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội quản lý, sử dụng từ năm 2005. Năm 2007, Công ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội (sau này là Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội) và Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hà Nội ký hợp đồng hợp tác liên doanh, thành lập Công ty CP Tháp nước Hà Nội thực hiện Dự án. Năm 2015, UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Đáng chú tâm, theo kết luận thanh tra, ngày 12/1/2017, Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội có văn bản gửi UBND thành thị Hà Nội về việc đầu tư bổ sung vốn nhà nước ở Công ty CP Tháp nước Hà Nội. Tuy nhiên, TTCP khẳng định, ở thời điểm này, theo quy định ở Khoản 1 Điều 21 Nghị định số 91/2015/NĐ-CP thì Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực BDS, trường hợp đã góp vốn, đầu tư phải thoái vốn.

Kết luận thanh tra của TTCP cũng chỉ rõ, ngày 21/7/2015, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đã có văn bản chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế cho CDT có 3 tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng 4,5 m phía các con phố Yên Phụ.

“Điều này vi phạm Điểm b Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 39/2010/NĐ-CP về quản lý không gian xây dựng ngầm thành thị”, kết luận thanh tra nêu rõ.

Chung cư đẳng cấp áp sát phố cổ Hà Nội dính loạt sai phạm - Ảnh 1.

TTCP kiến nghị một số cơ quan công dụng kiểm tra, rà soát việc miễn tiền thuê đất ở dự án chung cư Aqua Central 44 các con phố Yên Phụ.

Kiểm tra, rà soát việc miễn tiền thuê đất

Cũng theo kết luận thanh tra, tiền thuê đất và tiền chậm nộp còn nợ trước khi chuyển mục đích sử dụng đất từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện Dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ tính đến ngày 31/1/2017 là hơn 64 tỷ đồng. Đến thời điểm thanh tra, số tiền này vẫn chưa nộp vào ngân sách nhà nước, vi phạm Khoản 3 Điều 6, Khoản 7 Điều 12, Khoản 3 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013.

TTCP cho biết, ở thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang làm thủ tục đề xuất miễn tiền thuê đất trong thời gian ngừng xây dựng theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ ở thông báo số 348/TB-VPCP ngày 9/12/2019 của Văn phòng Chính phủ về việc tạm dừng xây dựng công trình cao tầng trong khu vực nội đô.

Theo giải trình của UBND thành thị Hà Nội và chủ đầu tư, ngày 5/9/2017, Cục Thuế Hà Nội có văn bản gửi Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây dựng, tạm ngừng làm việc do lý do bất khả kháng đối có dự án ở 44 các con phố Yên Phụ của Công ty CP Tháp nước Hà Nội, trong đây kiến nghị Chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất từ ngày 22/7/2010 đến hết ngày 11/2/2015. Ngày 16/10/2017, Tổng cục Thuế có văn bản chấp nhận có kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội.

Trên cơ sở đây, ngày 26/12/2017, Cục Thuế Hà Nội đã có chọn lọc về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây dựng, tạm ngừng làm việc đối có Công ty CP Tháp nước Hà Nội có số tiền 41,8 tỷ đồng. Sau đây, Chi cục Thuế quận Ba Đình đã thực hiện quyết toán và chủ đầu tư đã nộp số tiền thuê đất còn nợ và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước.

Đối có tiền sử dụng đất ở có qui mô 3.298m2 462 tỷ đồng), đến thời điểm thanh tra, Công ty CP Tháp nước Hà Nội còn nợ 362 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kết thúc thanh tra doanh nghiệp này đã thực hiện nộp đủ số trên vào ngân sách nhà nước.

Đáng chú tâm là về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án, theo kết luận thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND thành thị Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đã không loại khoản lương chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định kinh phí xây dựng. Ngoài ra, Sở này cũng đưa khoản kinh phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) kinh phí xây dựng vào tổng kinh phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất là không đúng quy định ở Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT có số tiền tạm tính là hơn 52 tỷ đồng.

“Trách nhiệm đối có các sai phạm nêu trên thuộc UBND thành thị Hà Nội, một số sở ngành liên quan: Quy hoạch Kiến trúc, Tài Nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá thành thị và chủ đầu tư dự án”, Thanh tra Chính phủ khẳng định.

Từ kết quả thanh tra, TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch UBND thành thị Hà Nội chỉ đạo một số cơ quan công dụng kiểm tra, rà soát việc miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây dựng, tạm ngừng làm việc; đồng thời tính tiền và ký hợp đồng thuê đất mới đối có qui mô 2.168 m2 đất làm sân các con phố nội bộ và 466 m2 đất làm vườn hoa mở phục vụ cho dân trong khu vực sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án theo đúng quy định của pháp luật.

TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch UBND thành thị Hà Nội chỉ đạo Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội rút bí kíp trong việc chỉ đạo người đại diện phần vốn nhà nước khi biểu quyết tăng vốn ở Công ty CP Tháp nước Hà Nội để thực hiện dự án và thực hiện thoái vốn theo đúng quy định.

Theo quảng cáo, dự án chung cư Aqua Central 44 các con phố Yên Phụ là dự án chung cư Thứ nhất nằm trong khu vực phố cổ Hà Nội. Dự án là công trình khách sạn nguyên tắc 5 sao và căn hộ cao tầng thương mại 21 tầng cộng 3 tầng hầm được xây dựng trên tổng qui mô 6.800 m2. Trong đây, từ tầng 1-3 là khu trọng điểm thương mại, văn phòng cho thuê, tầng 4 – 20 là khu căn hộ cao tầng thương mại và khách sạn cho thuê, tầng 21 là một số căn Penhouse. Tổng số căn hộ cao tầng cung cấp ra phân khúc là 238 căn có nhiều loại qui mô từ 117 – 146 m2 gồm 3 – 4 phòng ngủ. Giá phân phối của khu căn hộ cao tầng thuộc loại cao nhất giai đoạn này của Hà Nội.

Hà Nội còn 71 chung cư có tranh chấp





Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net