Căn hộ cho thuê Đồng Nai, Bình Dương: Kênh đầu tư sáng giá năm Mậu Tuất

Hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đang làm cách tân toàn diện bất động sản Đồng Nai, Bình Dương. Một loạt công ty đổ về đây xây dự án. Dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển từ TP.HCM sang Đồng Nai, Bình Dương, nhất là phân khúc căn hộ cao tầng.

Cú hích hạ tầng 60 nghìn tỷ đồng

Một số chuyên gia địa ốc nhận định, bất động sản Đồng Nai, Bình Dương đang có bước cách tân ngoạn mục. Đòn bẩy chính là hàng tỷ đô được rót vào cơ sở hạ tầng để làm cách tân trọn vẹn bề ngoài khu vực này. Mọi dao động cách kết nối được rút ngắn, kết nối, giao thương thuận lợi có TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ khác.

Đầu năm Mậu Tuất, 1 loạt dự án hạ tầng đã được đẩy nhanh thi công: trọng tâm hành chính mới Biên Hoà, trục các con phố trọng tâm đô thị Biên Hoà, các con phố ven sông Đồng Nai, sông Cái và các con các con phố huyết mạch để cắt giảm ùn tắc giao thông. Tổng vốn đầu tư cho các dự án trọng tâm này vào dao động 36.000 tỷ đồng.

Chưa kể trước đây, tuyến Metro số 1 chính thức được kéo dài đến tận Tân Vạn (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương). Tổng mức đầu tư của dự án là 23.000 tỷ đồng. Khi đi vào hoạt động, tuyến Metro này sẽ giúp rút ngắn dao động cách đến trọng tâm TPHCM chỉ còn 20 phút.

Đoạn kết nối về TP.HCM, ngoài tuyến Metro, các hạng mục hạ tầng khác cũng đã đã đi vào hoạt động như mở rộng tuyến từ Xa Lộ Hà Nội, làm mới nút giao thông khu vực ngã tư làng đại học, nâng cấp cầu Đồng Nai, thi công cầu vượt Ngã Ba Vũng Tàu, mở rộng các con phố Vành Đai.

Tất cả tạo thành đòn bẩy hiệu quả giúp bất động sản Đồng Nai, Bình Dương cất cánh. Hàng chục dự án tầm cỡ đổ bộ, ra mắt ra phân khúc hàng trăm nghìn căn hộ cao tầng, lôi kéo cư dân, chuyên gia các khu công nghiệp sinh sống. Và đây là món lời chẳng thể bỏ qua của giới đầu tư, nhất là lĩnh vực căn hộ cao tầng.

Đầu tư căn hộ cao tầng lợi nhuận quyến rũ phân khúc TP.HCM

Khu vực Biên Hòa (Đồng Nai) hiện sở hữu 5 khu công nghiệp lớn với hơn 400.000 lao động, trong đó 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Mở rộng ra bán kính 15km đến các khu vực lân cận như Trảng Bom, Dĩ An và Quận 9, các doanh nghiệp nơi đây sử dụng thêm khoảng 15.000 nhân sự ngoại quốc. Đây chính là nguồn cầu dồi dào có phân khúc căn hộ cao tầng cho thuê.

Không chỉ vậy, số lượng người Việt làm việc, quản lý trong các khu công nghiệp khu vực này có nhu cầu nhà ở cũng rất lớn. Theo Liên đoàn Lao động Đồng Nai, con số này chiếm đến 80% lượng người làm việc. Họ chủ yếu ở ở các phòng trọ thuê.

Căn hộ cho thuê Đồng Nai, Bình Dương: Kênh đầu tư sáng giá năm Mậu Tuất - Ảnh 1.

Rất nhiều bạn quan tâm đến việc đầu tư căn hộ cao tầng ở Đồng Nai.

Tính bình quân, lương của giới chuyên gia nước ngoài làm việc ở đây gần 2.000 – 4.000 USD/tháng, của các đối tượng khác vào dao động 500 -700 USD/tháng.

Khảo sát ở các trang như muabannhadat, batdongsan.com.vn: giá thuê căn hộ cao tầng Biên Hòa, Tân Vạn, Dĩ An (Đồng Nai, Bình Dương) dao động từ 4 – 6 triệu/căn – Mức này tương đương có mức thuê căn hộ cao tầng ở khu vực quận Thủ Đức, quận 9 (TP.HCM). Tuy nhiên, khả năng lấp đầy các căn hộ cao tầng khu vực này lại bền vững hơn.

TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia kinh tế thuộc Viện tìm hiểu Kinh tế Thái Bình Dương chỉ ra: số lượng chuyên gia cùng các quản lý, viên chức làm việc ở các khu công nghiệp sẽ tạo nền móng vững chắc và lâu dài cho phân khúc căn hộ cao tầng cho thuê. Đối tượng này sẽ có thời gian làm việc lâu ở các khu công nghiệp, họ cần thuê lâu dài để đảm công việc.

“Chưa kể chi phí quản lý, hoạt động, phí điện nước, an ninh, bảo vệ… TP.HCM đảm bảo cao hơn khu vực Đồng Nai. Nếu lấp đầy tốt khì không sao, nhưng lấp đầy thấp hoặc bị ngắt quãng sẽ khiến nhà đầu tư phải bù lỗ không ít” – Bà Hải nói thêm.

Với mức giá thuê 4-6 triệu/tháng, giá căn hộ cao tầng trên dưới 1 tỷ, một năm chủ sở hữu có thể thu về dao động 80 – 100 triệu mỗi năm, tương đương có 8 – 10% số vốn đầu tư ban đầu.

Căn hộ cho thuê Đồng Nai, Bình Dương: Kênh đầu tư sáng giá năm Mậu Tuất - Ảnh 2.

Căn hộ thực ở ở dự án Samsora Riverside (Tân Vạn – Đồng Nai).

Một điểm mạnh khác ở phân khúc căn hộ cao tầng cho thuê Đồng Nai chính là giá phân phối. Khu vực này giá sẽ thấp hơn TP.HCM do quỹ đất còn lớn. Anh Nguyễn Thành Trung – đại diện sàn chuyển nhượng Đất Xanh cho hay: “Chúng tôi hiện đang phân phối GĐ 2 dự án Samsora Riverside. Điểm đặc trưng của dự án này là giá rất tốt: bình quân 600 triệu/căn. Ngoài số người mua để ở, lượng nhà đầu tư TPHCM đổ tiền đầu tư vào đây cũng không ít. Giá tốt, mức cho thuê không kém cạnh phân khúc TP.HCM, đây chính là kênh đầu tư tốt cho các nhà đầu tư phân khúc căn hộ cao tầng. Samsora Riverside là dự án được chúng tôi phân tách có tính thanh khoản rất cao.”

Theo chủ đầu tư Samland: Samsora Riverside có diện tích 1.125 căn hộ cao tầng được thi công thành 1 công trình khép kín lên đến 15.000 m2. Với qui mô này, Samsora Riverside được biết đến như 1 trong các dự án có diện tích lớn nhất trong khu vực. Đây cũng là dự án có qui mô mảng xanh, mặt nước rất lớn lên đến gần 9.000 m2. Không chỉ vậy, hướng trực tiếp ra sông Đồng Nai nên Samsora Riverside còn thừa hưởng khí hậu sông nước mát mẻ quanh năm. Dự án cũng được đầu tư các tiện ích như trung tâm mua sắm mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ nguyên tắc quốc tế.

Sau Samsora, các dự án khác cũng nhận được hấp thụ rất tốt từ phân khúc, đơn cử như dự án Topaz Twins của Berjaya-D2D. Trong năm 2018 sẽ có thêm nhiều công ty tiến quân vào phân khúc căn hộ cao tầng ở Đồng Nai như: LDG có dự án LDG Premium, Pegasus Residences (Toàn Thịnh Phát)…

Theo thống kê, chỉ trong quý 1/2018, sẽ có 3.211 căn hộ cao tầng thuộc 8 dự án được đồng loạt được chào phân phối ở Biên Hoà. Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ cao tầng trong 3 tháng đầu năm 2018 ở Biên Hoà đã gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ cao tầng ở Đồng Nai – Bình Dương trong 6 năm qua cùng lại.

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *