Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro, kiểm soát đầu tư mới condotel

Bộ Xây dựng kiến nghị, trong thời gian tới, sẽ kiểm soát nghiêm ngặt việc cho phép đầu tư mới 1 vài dự án nhà đất, đặc thù là 1 vài dự án nhà đất nghỉ dưỡng do 1 vài điều kiện của hợp đồng loại hình này không nghiêm ngặt, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua.

Cảnh báo rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua condotel

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà vừa có báo cáo gửi Quốc hội khóa XIV về việc thực hiện Nghị quyết Quốc hội khóa XIII về giám sát chuyên đề, làm việc chất vấn thuộc phạm vi trách nhiệm của Bộ từ tháng 12/2015 đến tháng 9/2018.

Đánh giá về phân khúc nhà đất thời gian qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà nhận định, phân khúc năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 tóm lại phát triển khá ổn định.

Giá nhà ở trong năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 không có nhiều biến động lớn, 1 số dự án ở 1 vài khu vực gần trọng điểm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có danh tiếng, triển khai đúng công đoạn, giá chào phân phối tăng nhẹ.

Tuy nhiên, sau 3 năm tăng trưởng liên tục (từ 2013 đến 2016) phân khúc nhà đất 2017 có xu hướng chững lại. Trong 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc nhà đất làm việc lẽ thường, giá cả không có biến động so có cộng kỳ năm 2017; tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Tính đến ngày 20/8/2018, tổng giá trị tồn kho nhà đất còn dao động 24.000 tỷ đồng, so có khi đỉnh điểm ở Quý I/2013 đã giảm gần 105.000 tỷ đồng (giảm 81,57%); so có 20/07/2018 giảm 158 tỷ đồng.

Theo Bộ Xây dựng, cộng có sự bình phục và tăng trưởng ổn định của phân khúc nhà đất, cơ cấu hàng hóa nhà đất càng ngày càng đa dạng, đa dạng cả về chủng loại và phân khúc sản phẩm gồm: nhà đất nhà ở; nhà đất du lịch, nghỉ dưỡng; văn phòng, 1 vài công trình dịch vụ, thương mại; hạ tầng kỹ thuật thành thị, khu công nghiệp…

Đặc biệt, trong dao động thời gian từ năm 2015 đến nay, 1 vài địa phương ven biển đã cho phép 1 số công ty đầu tư kinh doanh 1 vài dự án du lịch nghỉ dưỡng có công trình căn hộ chung cư du lịch (condotel) và villa du lịch (resort); ở 1 số thành thị lớn như Hà Nội, đô thị Hồ Chí Minh và 1 số địa phương khác đã cho phép 1 số công ty đầu tư kinh doanh loại hình công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (officetel).

Theo số liệu của 71 dự án nhà đất do Bộ Xây dựng thẩm định kiến trúc cơ sở từ đầu năm 2015 đến nay thì đã có dao động 25.639 căn hộ chung cư condotel, officetel, tập trung chủ yếu ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng. Ngoài ra, còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel do 1 vài địa phương thẩm định, cấp phép theo thẩm quyền.

Bộ Xây dựng cho rằng, trong thời gian qua, có nhiều dự án nhà đất nghỉ dưỡng được cấp phép, nguồn cung loại hình nhà đất này lớn và đa dạng.

“Trong khi đây, 1 vài điều kiện của hợp đồng không nghiêm ngặt, rõ ràng, minh bạch dẫn đến tiềm ẩn rủi ro cho cả nhà đầu tư và người mua”, báo cáo của Bộ Xây dựng cảnh báo.

Kiểm soát nghiêm ngặt việc cho phép đầu tư mới condotel

Trước thực ở trên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà kiến nghị, trong thời gian tới, sẽ kiểm soát nghiêm ngặt việc cho phép đầu tư mới 1 vài dự án nhà đất, đặc thù là 1 vài dự án nhà đất cấp cao, 1 vài dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, villa, căn hộ chung cư cấp cao nhằm chắc chắn cân đối cung – cầu tránh để hiện trạng dư thừa tồn kho, gây bất ổn cho phân khúc nhà đất, bảo đảm tuân thủ pháp luật, hiệu quả đầu tư, ngăn chặn 1 vài hành vi trục lợi, tham nhũng, làm thất thoát tài sản nhà nước, nhất là trong sử dụng đất đai.

Hội môi giới nhà đất Việt Nam mới đây cũng đưa ra nhận định về phân khúc nhà đất nghỉ dưỡng quý III trong đây đặc thù là dòng sản phẩm condotel ghi nhận sự chững lại cả nguồn cung và giao dịch thành công. Vì vậy, hội đang tham khảo kiến nghị dừng phát triển condotel.

Cụ thể, theo thống kê của đơn vị này, dòng sản phẩm condotel 9 tháng qua, ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung và giao dịch. Đáng chú tâm, trong quý III/2018, đa số ở 1 vài vùng phát triển mạnh về nhà đất nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Đà Nẵng không có nguồn cung mới chào phân phối. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt dao động 1.000 sản phẩm. Bên cạnh đây, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 ở Đà Nẵng chỉ đạt 294 căn. Tương tự, ở Nha Trang, sản phẩm nhà đất ở toàn bộ 1 vài phân khúc, kể cả condotel, đều chững lại.

Lý giải về thực ở này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới nhà đất Việt Nam cho rằng: “Then chốt nhất là do ngân hàng có động thái siết chặt nguồn vốn chảy vào nhà đất nghỉ dưỡng. Ngoài ra, sau 1 thời gian sốt nóng, giá phân phối cao từ 35 – 50 triệu đồng/m2, thậm chí vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m2 nên nhà đầu tư F2 khó tạo thanh khoản khi giao dịch”.

Ông Đính cũng thẳng thắn phân tách năng lực phát triển dự án loại hình nhà đất nghỉ dưỡng còn hạn chế. Bên cạnh đây, theo vị chuyên gia này, việc đổ tiền quá nhiều vào condotel trong khi số lượng condotel lớn sẽ dẫn tới bội thực.

“Việc đổ tiền quá nhiều vào condotel trong khi số lượng condotel lớn sẽ dẫn tới bội thực, tranh giành và cuối cộng là bội thực. Chủ đầu tư đã thu tiền 1 cụm, chính mình bạn cũng phải bỏ tiền vào đây 1 phần, tín dụng ngân hàng 1 phần. Đến khi chủ đầu tư “thất thủ”, nói chẳng thể trả tiền được, ngân hàng siết tài sản này, bạn có thể mất trắng. Ngân hàng ôm vào 1 mớ condotel không phân phối được cho ai. Vì vậy cần khuyến nghị tạm dừng phát triển nhà đất nghỉ dưỡng” – Phó Chủ tịch Hội môi giới nhà đất Việt Nam nhấn mạnh.

Thị trường condotel: Loạt nguyên nhân khiến nhà đầu tư thấy “ngán”, giao dịch sụt giảm



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net