Bộ Tài chính công bố cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án Luật thuế tài sản

Theo nhữngh tính của Bộ Tài chính, 1 căn hộ chung cư chung cư chuẩn bị sẽ phải nộp 2 phần là thuế tài sản đối có đất và thuế tài sản đối có nhà có thuế suất chuẩn bị là 0,4%.

Mới đấy, Bộ Tài chính đã mở bán dự thảo dự án Luật thuế tài sản để gửi xin ý kiến. Sắc thuế này đang là vấn đề nóng được dư luận xã hội đặc thù quan tâm, và có nhiều ý kiến trái chiều.

Giả sử căn hộ chung cư chung cư để ở có tổng diện tích 75m2 ở 1 khu thành thị ở Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư chung cư theo hợp đồng chuyển nhượng là 2,5 tỷ đồng. Giá đất ở bảng giá đất do UBND cấp tỉnh mở bán đối có địa điểm thửa đất thi công nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2. Suất vốn đầu tư thi công nhà chung cư do Bộ Xây dựng mở bán (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) dao động 9.710.000 đồng/m2 (ứng dụng đối có nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).

Theo nội dung ở dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì nhữngh tính thuế tài sản (nộp hàng năm) chuẩn bị có căn hộ chung cư chung cư này theo 2 trường hợp:

Trường hợp chung cư mới được thi công

Số thuế tài sản chuẩn bị phải nộp đối có đất bằnggiá 1m2 đất ở Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) tổng diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định tổng diện tích đất tính thuế (chuẩn bị Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định tổng diện tích đất tính thuế đối có đất thi công nhà chung cư, trong đây hệ số xác định tổng diện tích đất đối có trường hợp để ở chuẩn bị là 0,2%). Khi đây:

Giá tính thuế chuẩn bị đối có đất xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên:

75m2 x 10.000.000 đồng/m2x 0,2 = 150.000.000 đồng

Số thuế tài sản chuẩn bị phải nộp đối có đất xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên (có mức thuế suất thuế tài sản chuẩn bị 0,4%):

150.000.000 đồng x 0,4% = 600.000 đồng/năm

Số thuế tài sản chuẩn bị phải nộp đối có nhà bằng giá 1m2nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư thi công do Bộ Xây dựng mở bán) nhân (x) tổng diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Khi đây,

Giá tính thuế đối có nhà xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên:

75m2 x 9.710.000 đồng/m2 = 728.250.000 đồng

Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối có nhà như sau:

Số thuế tài sản phải nộp đối có nhà xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên (có mức thuế suất thuế tài sản chuẩn bị 0,4%):

28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm

Như vậy, trường hợp khu chung mới được thi công và ngưỡng không chịu thuế đối có nhà là 700 triệu đồng thì số thuế tài sản phải nộp đối có đất là 600.000 đồng; số thuế phải nộp đối có nhà là 113.000 đồng. Tổng số thuế tài sản phải nộp đối có nhà, đất là 713.000 đồng/năm.

Trường hợp khu chung cư đã qua sử dụng 7 năm

Tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản quy định giá tính thuế đối có nhà đã qua sử dụng được xác định bằng giá 1m2 nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư thi công do Bộ Xây dựng mở bán) nhân (x) tổng diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) mật độ % chất lượng còn lại của nhà.

Theo Bộ Tài chính, giai đoạn này UBND cấp tỉnh đang quy định mật độ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Do đây, chuẩn bị mật độ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản sẽ giao cho UBND những tỉnh quy định (Bộ Tài chính sẽ phối hợp có những Bộ, ngành có liên quan giải đáp qui định xác định mật độ chất lượng còn lại của nhà ở những văn bản dưới luật để những địa phương thực hiện thống nhất).

Ví dụ:Theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 của UBND đô thị Hà Nội quy định Bảng mật độ chất lượng còn lại của nhà xác định theo thời gian sử dụng nhà (tính từ năm thi công đã đi vào hoạt động bàn giao hoặc đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ) như sau:

Bộ Tài chính mở bán nhữngh tính thuế tài sản chuẩn bị đối có 1 căn hộ chung cư chung cư theo dự án Luật thuế tài sản - Ảnh 1.

Giả sử mật độ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản được lấy bằng mật độ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ, khi đây số thuế tài sản chuẩn bị đối có nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên như sau:

Giá tính thuế chuẩn bị đối có nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên

75m2 x 9.710.000 đồng/m2 x 80% = 582.600.000 đồng

Do giá tính thuế chuẩn bị đối có nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên dưới ngưỡng không chịu thuế, bởi thế, số thuế tài sản phải nộp đối có nhà (đã qua sử dụng 7 năm) ứng dụng cho căn hộ chung cư chung cư trên là 0 đồng.

Số thuế tài sản phải nộp chuẩn bị đối có đất xác định cho căn hộ chung cư chung cư trên vẫn là 600.000 đồng/năm. Như vậy, trường hợp khu chung đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối có đất là 600.000 đồng/năm, không phải nộp thuế đối có nhà do giá trị nhà nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

Cách tính thuế tài sản đối có căn hộ chung cư chung cư mà Bộ Tài chính vừa đề xuất như thế nào?

Chưa tham khảo dự thảo Luật thuế tài sản cho đến hết năm 2019

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó thủ tướng Vương Đình Huệ về yêu cầu thi công dự án Luật thuế tài sản.

Theo đây, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chưa tham khảo, cho ý kiến đối có yêu cầu thi công dự án Luật thuế tài sản của Bộ Tài chính.

Ông Nguyễn Hạnh Phúc, Tổng Thư ký Quốc hội trả lời Tuổi trẻ “Chính phủ và những cơ quan hữu quan chưa đề xuất dự án luật bởi thế vào chương trình thi công luật, pháp lệnh năm 2018 và năm 2019.”

Quốc hội chưa tham khảo dự thảo Luật thuế tài sản cho tới hết năm 2019
Chính phủ chưa tham khảo đề xuất dự án Luật thuế tài sản



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net

22 replies
  1. Benefits of Coconut Oil
    Benefits of Coconut Oil says:

    Hiya! I know this is kinda off topic nevertheless I’d figured I’d
    ask. Would you be interested in trading links or maybe guest authoring a blog post
    or vice-versa? My website goes over a lot of the same topics as yours and I think we could greatly benefit
    from each other. If you’re interested feel free to send me an e-mail.
    I look forward to hearing from you! Wonderful blog by the way!

    Reply
  2. Benefits of Coconut Oil
    Benefits of Coconut Oil says:

    When I originally commented I clicked the “Notify me when new comments are added” checkbox and now each time a comment is added I get several emails with the same comment.

    Is there any way you can remove me from that service? Thanks a
    lot!

    Reply
  3. quest bars cheap
    quest bars cheap says:

    Thanks for some other informative web site. Where else could
    I get that type of information written in such a perfect way?
    I’ve a project that I am just now running on, and I have been at the
    glance out for such information.

    Reply
  4. Sling TV
    Sling TV says:

    You’re so awesome! I do not think I’ve truly read
    something like this before. So good to find somebody with a
    few genuine thoughts on this subject. Really..
    many thanks for starting this up. This site is one thing that is required on the web, someone with a little originality!

    Reply
  5. Sling TV
    Sling TV says:

    Pretty great post. I simply stumbled upon your weblog and wanted to say that I’ve
    truly loved browsing your blog posts. In any case I will be subscribing for your rss feed
    and I’m hoping you write once more very soon!

    Reply
  6. Sling TV
    Sling TV says:

    Hey There. I found your blog using msn. This is a very
    well written article. I will be sure to bookmark it and come
    back to read more of your useful information. Thanks for the post.
    I’ll certainly return.

    Reply
  7. Sling TV
    Sling TV says:

    Can I simply say what a comfort to discover an individual who genuinely knows what they are talking about on the net.
    You actually know how to bring an issue to light and make it important.

    More and more people have to check this out and understand this side of the story.
    I was surprised you’re not more popular given that you most
    certainly have the gift.

    Reply
  8. Sling TV
    Sling TV says:

    First off I would like to say awesome blog! I had a quick question that I’d
    like to ask if you don’t mind. I was curious to know how you center yourself and clear your thoughts before writing.

    I have had a difficult time clearing my thoughts in getting my ideas out.

    I truly do take pleasure in writing however it just seems like the first 10 to 15 minutes tend to be wasted just trying
    to figure out how to begin. Any ideas or hints? Thanks!

    Reply
  9. What Equipment is Needed for Sling TV
    What Equipment is Needed for Sling TV says:

    Hello there, I discovered your site by way of Google whilst searching
    for a similar matter, your web site came up, it appears good.

    I’ve bookmarked it in my google bookmarks.
    Hello there, just changed into alert to your blog through Google, and located
    that it is really informative. I’m going to be careful for brussels.

    I will appreciate if you continue this in future. A lot of people can be benefited
    out of your writing. Cheers!

    Reply

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *