Báo động tín dụng tiêu dùng chuyển sang cho vay bất động sản

Thị trường bất động sản (bất động sản) GĐ này đã xuất hiện 2 trong số 5 nhân tố có thể cấu thành khủng hoảng. Tuy nhiên cả 2 nhân tố này vẫn chưa vượt quá mức độ nguy hiểm.

Lệch pha cung – cầu

Tại hội thảo “Chu kỳ khủng hoảng và thời cơ đầu tư bất động sản” do báo Thanh Niên tổ chức mới đấy, đại diện 1 số cơ quan quản lý nhà nước khẳng định, trong 5 nhân tố cấu thành bong bóng bất động sản, phân khúc GĐ này đã xuất hiện 2 nhân tố là sự lệch pha cung cầu và tăng thêm mạnh nhà đầu tư thứ cấp.

Cụ thể, ông Phan Trường Sơn – Trưởng phòng phát triển nhà và phân khúc bất động sản, Sở Xây dựng Tp.HCM khẳng định, bất động sản xuất hiện sự lệch pha cung – cầu, biểu hiện rõ trong làm việc của phân khúc 6 tháng đầu năm 2018.

Theo đấy, nguồn cung của phân khúc đang lệch pha nghiêm trọng. Định hướng phát triển của Chính phủ là phân khúc nhà ở vừa túi tiền phải chiếm vai trò chủ đạo, nhà ở trung bình xếp thứ 2 và phân khúc đẳng cấp nguồn cung thấp nhất.

Năm 2017, con số phân bố nhà ở đẳng cấp – trung cấp và kinh phí thấp lần lượt phân bố 31,3% – 31,1% và 37,6%. Tuy sản phẩm đẳng cấp vẫn còn khá cao nhưng lượng nhà giá rẻ vẫn tương đối thích hợp. Đến 6 tháng đầu năm nay, con số nguồn cung xuất hiện hiện trạng chênh lệch lớn. Nhà ở đẳng cấp chiếm 41%, trung cấp chiếm 39% và thấp nhất là kinh phí thấp chỉ chiếm 19%. Tỷ lệ hoàn toàn đảo ngược có định hướng chung của phân khúc khi lượng sản phẩm vừa túi tiền giảm 60%. Cơ cấu phát triển sản phẩm của phân khúc đang có xu hướng lệch pha khá nghiêm trọng.

Lý giải nguyên nhân này, ông Sơn cho rằng, năm 2015 khi phân khúc mới bước vào GĐ bình phục, nhu cầu đầu tư chưa cao và mục đích mua phục vụ định cư chiếm chủ yếu. Để kích thích phân khúc, Chính phủ cũng có nhiều chính sách bán hàng, nguồn vốn ưu đãi tác động và khuyến khích phát triển nhà ở kinh phí thấp. Tuy nhiên từ năm 2017, nguồn vốn ưu đãi không còn, phân khúc thiếu sự khuyến khích nên công ty không mặn mà có nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, chuyển hướng sang phân khúc nhà ở thương mại trung – cao.

Trong 6 tháng đầu năm, phân khúc cũng ghi nhận 2 phân khúc có dấu hiệu phát triển “nóng” là đất nền và condotel. Đất nền xuất hiện hiện trạng sốt giá ảo càng ngày càng nghiêm trọng, hiện trạng này bắt đầu từ năm 2107 và được kiềm chế ngay giữa năm, tuy nhiên đến cuối năm lại bùng phát trở lại và phát triển mạnh mẽ ở đầu năm 2018. Sự nóng sốt của đất nền lôi kéo 1 lượng lớn vốn vay vào bất động sản khiến tín dụng tiêu dùng chuyển sang cho vay bất động sản chiếm đến 53%, đấy là 1 nguy cơ đáng báo động.

Cơn sốt đất nền cũng hình thành 1 lượng lớn nhà đầu tư thứ cấp. Sự tăng thêm nhà đầu tư, đầu cơ thứ cấp vượt lượng mua thực và đầu tư dài hạn là dấu hiệu tiềm ẩn nguy cơ bong bóng bất động sản, nhất là ở phân khúc đất nền.

Khó lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm

Tuy nhiên đại diện 1 số cơ quan quản lý nhà nước đều khẳng định, phân khúc bất động sản 2018 – 2019 sẽ không xuất hiện hiện trạng khủng hoảng bong bóng bất động sản bất chấp chu kỳ 10 năm.

Theo đấy, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM nhận định, phân khúc không có khả năng xảy ra bong bóng vì mới có 2/5 nhân tố hình thành khủng hoảng, 3 nhân tố còn lại vẫn ở mức an toàn.

Với nhân tố kinh tế phát triển nóng, ông Châu cho rằng, không có cơ sở cho thấy kinh tế Việt Nam đang phát triển nóng. Nền kinh tế được xem là nóng khi mọi người dân đều tiện lợi kiếm tiền và dòng tiền phát triển thành dư dả đến mức nhà đầu tư phải tìm đến bất động sản làm nơi trú ẩn. Tuy nhiên GĐ này, nền kinh tế địa cầu không nóng, thậm chí đang chao đảo vì khủng hoảng xăng dầu, 1 số hiệp định thương mại mới… Kinh tế Việt Nam chỉ ở GĐ bình phục, tăng trưởng tín dụng tối đa đạt 6,81%, không hề có chuyện tăng trưởng nóng.

Với chính sách bán hàng tín dụng, ông Nguyễn Đức Lệnh, đại diện Ngân hàng Nhà nước nhận định, cuộc khủng hoảng bất động sản 2007 – 2008 có sự tác động lớn từ chính sách bán hàng buông lỏng tín dụng. Tăng trưởng tín dụng năm 2007 là 37,8% thậm chí từng lên đến 52,3%. Tuy nhiên, trong năm 2017, tăng trưởng tín dụng phấn đấu tối đa cũng chỉ đạt 18,17%, chưa được phân nửa so có năm 2007.

Trong 6 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng của TP.HCM là 7,5%, thích hợp có mục tiêu phát triển và chính sách bán hàng tiền đề của ngân hàng đặt ra trong năm 2018. Tín dụng cho vay trung dài hạn đạt 53%, vay ngắn hạn 47%, tốc độ tăng trưởng tín dụng ngắn hạn tuy có cao hơn nhưng vẫn ổn định, nợ xấu giữ ở mức tầm 3%. Riêng tín dụng vào bất động sản chiếm tầm 8-10% trên tổng dư nợ tín dụng, vẫn ở mức an toàn.

Nhà nước hiện có chủ trương tăng trưởng tín dụng thận trọng, nghiêm ngặt và linh hoạt. Sử dụng lãi suất trọng điểm để điều hành, can thiệp nghiêm ngặt vào đồng ngoại hối, đô la, siết chặt chính sách bán hàng cho vay tiêu dùng vào bất động sản, hoàn toàn không có chuyện buông lỏng tín dụng. Bên cạnh đấy, nhà nước liên tục ban hành 1 số chính sách bán hàng quản lý mới, đưa ra nhiều công cụ hành chính điều tiết phân khúc, cho thấy sự quan tâm và quản lý sát sao.

Bài học khủng hoảng kinh tế và gặp khó của phân khúc bất động sản năm 2008 đã giúp phân khúc rút ra bài học lớn trong quản lý và điều tiết dòng tín dụng vào bất động sản. Doanh nghiệp càng ngày càng tôn trọng tính kỷ luật, 1 số nhân tố pháp lý, quy luật làm việc, 1 số qui định tín dụng của phân khúc. Nhà đầu tư thông minh hơn, ngân hàng quản lý linh hoạt hơn, Chính phủ có sự điều tiết hợp lý. Vì vậy, rất khó xảy ra khủng hoảng bất động sản trong GĐ 2018 – 2019.

Tín dụng tiêu dùng chảy vào bất động sản



Tìm hiểu thêm tài liệu:
==> huyen nha be co bao nhieu xa
==> Danh sach Vietcombank nha be
==> Cầu Thủ Thiêm 3
==> Cầu Thủ Thiêm 4
==> Cầu Thủ Thiêm 2
==> Cầu Bình Khánh

Bạn đang xem chuyên mục blog ở Canhoorchidpark.net